Технический паспорт на квартиру: как он выглядит, его образец, правила оформления

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 26.01.2018

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

• Адрес и этаж квартиры;
• Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
• Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
• Инвентаризационный номер;
• Дата последнего технического обследования квартиры;
• Инвентаризационная стоимость квартиры;
• Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Что такое Технический план на квартиру?

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

• при операциях с недвижимостью;
• когда совершено перепроектирование;
• при расширении и сужении земельного участка;
• при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

технический план этажа, на котором приобретается квартира.

Оценочная стоимость.

Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.

Общий размер площади и каждой комнаты.

Количество комнат.

Наличие балкона или лоджии.

Год постройки.

Дата, когда были совершены перепланировки.

Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Скачать образец технического паспорта на квартиру можно здесь.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

• постановка строения на кадастровый учет;
• внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основой для изготовления технического плана.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

• начисляются налоги;
• проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
• рассчитывается график капитального ремонта;
• совершаются перестройки жилплощади;
• подводятся коммуникации;
• ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
• оформляется наследство;
• есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Пометки о сроке действия, указанные на документе — нарушение закона со стороны БТИ. Такой техпаспорт можно заменить на новый.

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.

В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

Собрать пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
• копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
• подтверждение оплаченной госпошлины.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

• форма №3, если документ безвозвратно утерян или испорчен;
• форма №4, если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.

Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

За оформление и восстановление взимается фиксированная плата.

Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

• независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
• после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
• список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

Как выглядит технический паспорт БТИ жилого помещения?

Когда человек занимается процедурами, тем или иным образом связанными с недвижимостью, он сталкивается с таким понятием как технический паспорт.

Этот документ требуется практически во всех операциях, например при узаконивании перепланировки, продаже, капитальном ремонте и так далее. Что же такое технический паспорт, зачем он нужен и где его можно взять?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт, по аналогии с обычным паспортом — это документ, являющийся «лицом» некоего объекта собственности, который может принадлежать как частному лицу, так и находиться в распоряжении государства.

Отметим! В этом документе, так же как и в «человеческом» паспорте, содержится самая основная информация, по которой можно определить возраст (или срок эксплуатации) объекта собственности, его параметры, назначение, а также фактического хозяина и реквизиты производителя.

Технический паспорт сегодня есть почти у всего. Любая более или менее сложная техника выпускается вместе с этим документом, например: мобильные телефоны, холодильники, машины, мебель и конечно же, дома и квартиры.

Необходимость существования техпаспортов обусловлена тем, что все эти предметы имеют срок службы и определенную себестоимость.

Полезно знать! Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.

Зачем нужен паспорт?

Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт.

Разумеется, есть минимальная стоимость, до которой этот документ не нужен. Но для государственного оформления и регистрации перехода права собственности он всегда необходим.

Например, вы дарите машину. Для того, чтобы человек стал полноправным собственником, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть принести туда договор дарения и документацию на машину. Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

Обратите внимание

По паспорту также легко и быстро можно определить владельца имущества. Например, когда происходят кражи, этот документ является одним из главных доказательств права собственности.

Полезно знать! Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки.  Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.

Поскольку техпаспорт предназначен для определения характеристик объекта, в нем заключена та информация, по которой это легко и быстро можно сделать:

Полное название объекта. Очень часто, даже видя предмет своими глазами, нельзя с уверенностью сказать, что это. Типичный пример — невозможность отличить дом от дачи, а с точки зрения закона это совсем разные вещи;

Данные о застройщике;

Точный адрес дома и квартиры;

Технические параметры. Это самый обширный раздел, так как здесь собрано больше всего данных — это: размеры объекта, его площадь, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций и так далее. В общем, все, что так или иначе составляет объект недвижимости, отображается в данном разделе;

Кадастровая стоимость. Этот параметр является аналогом рыночной стоимости, но имеет другое назначение, а именно — по ней налоговые органы определяют сумму налога;

Технический план. Это схема или чертеж объекта, на котором он отображен в разрезе сверху и на карте города. По техплану можно узнать расположение оконных и дверных проемов, коммуникаций, комнат, а также представить внешний вид квартиры в целом.

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт. Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

Виды техпаспортов

Существует два вида ТП:

• с бордовой обложкой — выдается хозяину на руки застройщиком, если жилье является новостройкой;
• красной обложкой — получают в БТИ.

Сведения в них могут быть не тождественны, например, если после перепланировки БТИ внесло туда изменения, старый уже не будет иметь юридической силы.

Сам по себе ТП не представляет ценности, поскольку нужен он лишь во время определенных действий с недвижимостью.

И поэтому, есть у вас на руках паспорт или его нет — это не так важно, поскольку любое изменение в правах или в технических параметрах объекта обязательно должно фиксироваться и в ТП, то есть нужно будет делать его заново.

Например, если вы купите квартиру в новостройке, а затем захотите сделать из одной комнаты 2, поставив перегородку, вам придется, не смотря на то, что у вас уже есть ТП от застройщика, обратиться в БТИ, чтобы они сделали новый техпаспорт уже с учетом перепланировки, а это стоит денег.

Полезно знать! Срок действия паспорта не ограничен, однако по правилам каждые 5 лет его нужно получать заново, это называется технической инвентаризацией. Хотя на практике этого никто не делает, и законом это не наказывается.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Когда возникает необходимость получить ТП на руки, обращаются в бюро технической инвентаризации своего района (БТИ) или в МФЦ, но в последнем это обычно происходит на 2 недели дольше.

Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.

В других же случаях, когда требуется заново делать оба экземпляра процесс обычно затягивается на месяц. В общем виде он выглядит так:

Собственник обращается в БТИ с заявлением и документами;

Инженеры БТИ приезжают к нему домой и проводят измерения для внесения изменений в будущий ТП. Эта услуга платная;

По данным измерений готовятся новые техплан и паспорт;

После оплаты госпошлины можно получить документ в том же отделении БТИ.

Необходимые документы

Техпаспорт выдают только собственникам или доверенным лицам, поэтому для его получения необходимо подготовить:

Паспорт;

Правоустанавливающий документ (это тот документ, на основании которого вы являетесь собственником, например, дарственная, договор купли/продажи и т.д.);

Квитанция об оплате пошлины;

В случае перепланировки в квартире нужно взять справку о том, что она одобрена отделом градостроительства и архитектуры;

В случае приватизации нужна копия ордера.

Срок изготовления

Обычно вся процедура занимает около месяца. Но если нужно лишь сделать копию уже существующего паспорта, хранящегося в БТИ, без внесения в него изменений, документ можно получить в течение двух недель.

Стоимость

Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений. Цена на последние варьируется от 4 до 11 тысяч рублей и зависит от того, делали ли вы инвентаризацию раньше или нет.

Сроки действия

Действующий техпаспорт имеет силу на протяжении 5 лет, а затем , в случае, если он потребуется, его нужно будет обновить.

Полезно знать! Во время заполнения заявления в БТИ укажите причину, по которой вам нужен документ, так как в разных случаях заполняются разные формы. Это позволит сэкономить немного времени и получить ваш документ быстрее.
Технический паспорт БТИ — зачем нужен и как заказать? Ссылка на основную публикацию

Где и как получить технический паспорт на квартиру: срок действия, образец, изготовление, документы

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Что это за документ

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

• общая и жилая площадь помещения;
• количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
• дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
• этажность;
• материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
• описание лоджий и балконов;
• инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
• описание инженерных коммуникаций;
• наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
• адрес квартиры.

Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.

О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:

Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.

Для каких целей он нужен

Техпаспорт будет нужен в следующих ситуациях:

• В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
• В случае отчуждения жилплощади.
• Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
• В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
• Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
• В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
• Для оформления прав наследников.
• Для заключения договора со страховой компанией.
• Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
• Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Изучение техпаспорта, а также соотнесение реальных параметров квартиры с данными документа необходимо, в первую очередь, приобретателю перед покупкой. Поскольку имеются случаи, когда предыдущий владелец самовольно осуществил перепланировку квартиры и не согласовал с БТИ. Приобретать должен убедиться в том, что все изменения зафиксированы в техпаспорте и узаконены. В противном случае это грозит выплатой штрафных санкций.

О том, как выглядит технический паспорт на квартиру, мы поведаем далее.

Как выгладит техпаспорт на квартиру

Данный информационно-справочный документ на квартиру также содержит в себе следующие вспомогательные документы:

• ведомость помещений;
• поэтажный план.

Техпаспорт состоит из нескольких страниц, включающий следующие разделы:

Сведения адресного и технического учета (содержит информацию о месте расположения объекта, этажность строения, номер квартиры, год постройки, функциональное назначение, материалы стен и перекрытий, техническое обустройство, метраж всех помещений и т.д.)

Адресный план (план строения на местности, который подлежит фиксации в Адресном реестре).

Поэтажный план квартиры (чертеж жилого помещения с указанием размеров).

Экспликация к поэтажному плану (итоговые данные, сведенные в таблицу, о размерах жилых и вспомогательных помещениях квартиры).

Документ обязательно подписывается ответственным исполнителем, а также руководителем организации по технической инвентаризации.

Часто путают техпаспорт с техпланом, которые являются взаимосвязанными документами. Данные из технического плана необходимы для оформления техпаспорта на квартиру, а также для представления сведений в Росреестр, где составляется кадастровый паспорт.

Образец техпаспорта вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Технический паспорт на квартиру (образец)

Техпаспорт на квартиру — 1Техпаспорт на квартиру — 2Техпаспорт на квартиру — 3Техпаспорт на квартиру — 4Техпаспорт на квартиру — 5Техпаспорт на квартиру — 6Техпаспорт на квартиру — 7Техпаспорт на квартиру — 8

Далее мы расскажем о том, где и как заказать и получить технический паспорт на квартиру.

Получение бумаги

Начнем мы с того, что расскажем, где взять технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в специализированных организациях, которые занимаются технической инвентаризацией:

Необходимо помнить, что услуги данными конторами оказывается платно.

Кто может получить документ:

• собственник жилья;
• наниматель (в случае с муниципальной собственностью);
• представители на основании нотариально заверенной доверенности.

Процедура оформления техпаспортов аналогична как в случае с вновь построенным объектом недвижимости, так и с вторичным жильем. Теперь настало время поговорить о документах, необходимых для оформления и получения технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы

При обращении в специализированную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление, которое принимает сотрудник организации;
• оплата услуг по оформлению техпаспорта и выезду техника на место;
• паспорт;
• документ собственника (и копия), для неприватизированных квартир – лицевой счет;
• для представителя – доверенность;
• для оформления наследства понадобится, кроме перечисленных, свидетельство о смерти;
• для приватизации жилья – справка по форме №7, соглашение найма или ордер;
• для согласования перепланировки список документов будет зависеть от процесса проведения работ (самовольные или не оконченные).

Процедура оформления

После подготовки пакета документов у сотрудника организации заполняется заявление, установленной формы. В нем указываются причины для оформления техпаспорта.

В случае утери и необходимости получить дубликат необходимо заполнить заявление формы №3. В данном случае выезд техника-специалиста не требуется.

В случае с проведением перепланировки, обновлением технических данных квартиры (к примеру, перед отчуждением), либо с первичным получением документа необходимо заполнить бланк по форме №4. В этих случаях предусмотрен выезд техника-специалиста на объект.

После заполнения заявления сотрудником проверяются данные, указанные в нем, а также представленные документы, которые изымаются для оформления (кроме личного документа гражданина).

После чего работник организации назначает дату выезда техника на место и дату выдачи изготовленного документа.

После указанных действий на руки выдается расписка о том, какие документы были получены. С ней необходимо явиться и получить техпаспорт.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа.

Работа техника необходима в случаях с первичной инвентаризацией жилья, а также после проведения работ по перепланировке. Специалист на месте осматривает квартиру и фиксирует параметры в своей рабочей документации.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит технический паспорт на квартиру.

Стоимость услуг

Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено. В каждом отдельном регионе действуют свои собственные расценки.

Также стоимость услуги зависит от срочности изготовления технического паспорта на квартиру, начальная цена составляет от 900 рублей.

Оплата производится либо на месте в организации, либо в ближайшем банковском отделении.

Далее мы поговорим про срок изготовления и действия технического паспорта на квартиру.

Сроки изготовления

Документ изготавливается в течение двух недель. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления – до одной недели. Однако за срочность необходимо будет оплатить большую сумму.

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным.

Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт.

На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность. Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

И напоследок, необходимость в техпаспорте постепенно отодвигается на второй план, поскольку приобретателей жилплощади и других инстанций все больше интересует кадастровый паспорт на квартиру. Однако техпаспорт содержит данные об инвентаризационной оценке квартиры, которые все еще нужны нотариальным конторам и банковским учреждениям.

Технический паспорт на квартиру

При совершении различных операций обязательно понадобится технический паспорт на квартиру. Он нужен для продажи, перепланировки помещения и во многих других ситуациях. Подробная инструкция по оформлению документа, его образец приводятся ниже.

Содержание и образец

Относится к основным бумагам, связанным как с квартирой, так и с другими объектами недвижимости (жилыми и нежилыми). По сути, техпаспорт представляет собой чертеж помещения с описанием его площади и других характеристик, в том числе:

площадь жилая и нежилая, суммарная и по каждому отдельному помещению (комнате, балкону и т.п.) – экспликация;

• этаж и общее количество этажей в доме;
• процент износа дома;
• год, когда было возведено здание;
• материалы всех стен, перегородок;
• описание полов, проемов;
• характеристика отделки;
• описание потолка;
• описание систем коммуникаций, в том числе радио, наличия/отсутствия стационарного телефона, лифта и т.п.

Важно понимать, что как экспликация, так и поэтажный план являются не отдельными документами, а составными частями технического паспорта. Экспликация представлена в табличном виде – она содержит описание площадей каждого помещения. Поэтажный план, по сути, является чертежом квартиры (как обычной, так и многоэтажной, многоуровневой и т.п.).

Образец представляет из себя единую форму для разных видов жилой недвижимости.

На последней странице всегда указывается дата, когда был выдан технический паспорт на квартиру, а также ее инвентаризационная стоимость. Имеется в виду цена, которая была получена на основании государственной оценки.

Важно понимать, что в данный момент в некоторых регионах (а с 2020 года – повсеместно) в основном используется кадастровая (рыночная стоимость), которая значительно выше.

Именно на ее основе рассчитывается, например, налог на имущество.

Назначение паспорта

Это документ на квартиру, в котором содержится план помещения и описание технических характеристик дома. Он является обязательным в таких случаях:

Совершение любой внутренней перепланировки, в том числе в ходе капитального ремонта, когда производятся изменения стен, дверей, оконных проемов и т.п.

Любое действие, связанное со сменой собственника (покупка, переход по наследству, мена и т.п.). Регистрация жилья всегда предполагает наличие технического паспорта на квартиру.

Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот (например, при создании магазина в квартире на 1 этаже).

Оценка инвентаризационной стоимости квартиры (совершается государственными оценщиками, на основе утвержденных критериев).

Приватизация квартиры (оформление в собственность объекта, принадлежащего государству).

Отличия от кадастрового

До 2016 года включительно наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался и кадастровый, поэтому на практике нередко возникает путаница между этими документами. Они действительно очень похожи друг на друга по форме и содержанию. В кадастровом также есть описание помещения и его чертеж, однако отсутствует экспликация и технические характеристики.

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта не производится, поскольку техпаспорт на квартиру содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно этот документ. А кадастровый можно не хранить.

Пошаговая инструкция и способы получения

Существует несколько способов обращения для оформления. При этом действовать может не только сам владелец, но и:

• его представитель на основании нотариально заверенной доверенности;
• его законный представитель (родитель или опекун), если владелец несовершеннолетний и/или недееспособный.

Шаг 1. Выбор компании

Собственник (или его представитель) может обратиться не только в местное БТИ, но и в частную компанию. При этом важно учесть, чтобы организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Также следует сразу узнать особенности процедуры, как заказать технический паспорт на квартиру, и фамилию инженера, который будет непосредственно выполнять работу.

Дело в том, что каждый сотрудник должен иметь действующий аттестат. Проверить эту информацию можно бесплатно на официальной странице Росреестра (без регистрации). Для этого в соответствующих полях вводят фамилию, имя, отчество инженера, например:

После чего можно получить данные не только о действующем/недействующем аттестате, но и о результатах профессиональной деятельности за последнее время (3-4 года).

Шаг 2. Сбор документов

Собственник должен взять с собой такие бумаги:

Шаг 3. Написание заявления: 4 способа обращения

Весь набор документов предоставляется государственному регистратору (в БТИ), причем обязательно пишется заявление установленного образца. В нем указывают:

• данные заявителя;
• данные объекта недвижимости;
• цель обращения (для продажи, оформления перестройки, приватизации и т.п.);
• дата, подпись, расшифровка подписи.

Чтобы в 2018 году заказать и получить технический паспорт на квартиру, можно выбрать 4 способа обращения:

Личный визит в БТИ – отделение, соответствующее адресу квартиру.

Личный визит в любой МФЦ. Предварительно можно записаться на определенное время на сайте местного МФЦ (например, по Краснодарскому краю или Республике Карелия) или по телефону горячей линии.

Онлайн через портал Госуслуги. На нем необходимо сначала зарегистрироваться, затем подтвердить свою личность, после чего можно подать заявление, загрузив сканы требующихся документов. Далее следуют простой инструкции, как получить технический паспорт на квартиру через Госуслуги.

Отправив в БТИ заказное письмо по Почте России или с помощью частной курьерской компании. В конверт обязательно прилагается опись вложения (полный перечень содержимого). Вместо оригинальных документов направляют копии с нотариальным заверением, которое оформляется за счет заявителя.

ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ. Если обратиться в БТИ, необходимо обязательно оплатить госпошлину. Ее размер 1200 рублей, вне зависимости от региона (речь идет о помещениях, суммарная площадь которых до 1000 квадратных метров). Пошлину оплачивают непосредственно в БТИ или в любом банке, квитанцию сохраняют.

Шаг 4. Ожидание готовности

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования.

Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов. Таким образом, срок изготовления около 14 рабочих дней.

В некоторых случаях он может заметно увеличиться (например, в отдаленных районах).

Шаг 5. Что делать в случае отказа

Отказ в большинстве случаев невозможен. Даже если есть большая задолженность за квартиру, документ будет изготовлен. Однако в случае ошибок в поданных документах, помарках, исправлениях, а также обращения постороннего лица заявление отклонят. В остальных ситуациях можно обратиться с жалобой к вышестоящему сотруднику или в суд.

Срок действия

До недавнего времени существовала законодательная норма, согласно которой техпаспорт квартиры действовал только в пределах 5 лет с даты его оформления. Однако в настоящий момент он является бессрочным, т.е. никакого срока годности он не имеет.

Тем не менее, при совершении сделки с недвижимостью на практике покупатели часто требуют актуальные паспорта. Это связано с тем, что владелец мог совершить перепланировку (в том числе и несогласованную), но «забыл» внести изменения в документ. Поэтому желательно обновить его (т.е. заказать новый документ) непосредственно перед подписанием договора.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ. В случае утраты или существенного повреждения бумаги, а также ошибок в нем (неточностей, описок, нечитаемого текста и т.п.) владелец должен заказать новый технический паспорт на определенную квартиру.

Важно

Процедура выглядит точно так же – собственник оформляет документ в государственном БТИ или с помощью частной компании. В любом случае он оплачивает услугу за свой счет.

Если сроки не терпят, лучше обратиться в частную фирму, сделав заказ онлайн через интернет.

Стоимость колеблется по регионам – например, порядка 7000-10000 рублей по Москве или 4000-5000 рублей по Самаре.

Загрузка…

Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить?

Любое жилое помещение — дом, квартира и т.д. — является объектом недвижимости, находящимся на балансе БТИ.

При этом, любое жильё в техническом отношении является зарегистрированным строением со всеми прилагающимися документами.

Зафиксировано как общее физическое состояние объекта, имеющиеся коммуникации, количество уровней и прочие характеристики, так и чисто регистрационные данные — инвентарные номера, кадастровые данные и т.д.

Каждое помещение имеет множество документов, одним из которых является технический паспорт. В этой статье попробуем выяснить, технический паспорт на квартиру что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт является полным техническим описанием квартиры или иного жилья, составленным сразу после ввода помещения в эксплуатацию и заменяемым/обновляемым по мере необходимости.

Не нужно путать технический паспорт с техническим планом. Паспорт выдаётся на основании техплана, обратного действия быть не может.

Техпаспорт включает в себя два раздела — графический и текстовый.

• графический раздел — это экспликация, план квартиры, полный и подробный её чертёж со всеми размерами;

Если помещение имеет несколько уровней (этажей), то на каждый составляется свой план.

• текстовый раздел;

Содержит все сведения Росреестра и БТИ, относящиеся к данному помещению — инвентарный номер, дату постройки, адрес, площадь, материал стен и перекрытий и т.д. Не содержит координатной привязки к данной местности или общих сведений о доме (если речь о квартире).

Данные, содержащиеся в техпаспорте, включают в себя следующую информацию:

• адрес и год ввода здания в эксплуатацию;
• собственник (квартиросъёмщик) жилья;
• площадь квартиры включая сюда площади всех помещений по отдельности и высота потолков);
• описание материала постройки, тип отделки, наличие и вид коммуникаций;
• инвентаризационная стоимость квартиры;
• отмечаются проведённые капремонты (вторичное жильё).

Готовый документ обязательно должен быть заверен личной подписью и печатью от кадастрового инженера.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Часто встречается точка зрения, что технический паспорт — лишняя бюрократическая бумага, никакой нужды в которой не имеется.

Тем не менее, даже при наличии ситуаций, когда без него действительно можно обойтись, полностью исключить техпаспорт из оборота никак нельзя.

Документ может понадобиться для:

• определения инвентаризационной стоимости помещения, например, при оформлении ипотеки;
• осуществления перепланировки;
• перевода жилого в нежилое помещение;
• получения кадастрового паспорта;
• для определения квартплаты;
• для расчёта налога на квартиру;
• для оформления страховки, наследства и т.д.

Все эти действия требуют наличия технического паспорта жилого помещения квартиры, поэтому значение его достаточно высоко.

Есть ещё один важный моментзачем нужен технический паспорт на квартиру: его наличие может пригодиться при продаже квартиры для того, чтобы покупатель мог удостовериться в отсутствии незаконных переделок или перепланировок жилья.

Любые незарегистрированные вмешательства в техническое состояние квартиры после оформления сделки лягут на плечи нового владельца, который рискует быть оштрафованным, поэтому этот вопрос важен и ответственен.

Если коротко, кадастровый паспорт имеет чисто юридическое значение, в то время, как технический определяет функциональные характеристики помещения.

Совет

Отсюда большая в сравнении с кадастровым паспортом, точность определения площади, подробное описание строения — от материалов до мелких деталей.

Строго говоря, кадастровый паспорт выписывается на основании технического, кроме того, их выписывают разные организации, кадастровые органы и БТИ.

Подробнее про отличия этих документов можно прочесть здесь.

Суть кадастрового паспорта — свод всех номеров, данных и прочих реквизитов Росреестра, определение места помещения в системе.

Суть технического — полное физико-техническое описание строения и состав коммуникаций.

При проведении сделок или иных коммерческих операций с квартирой, кадастровый паспорт имеет больший вес, чем технический.

При этом, для покупателя техпаспорт представляет интерес не меньший, чем кадастровый паспорт, поскольку даёт полное представление о состоянии квартиры и о возможных проблемах с ней.

Скачать технический паспорт на квартиру, образец

Техпаспорт на квартиру в новостройке и на квартиру на вторичном рынке

Между технический паспорт на квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет. На содержание, форму и прочие атрибуты возраст жилья никак не влияет.

Единственным различием может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки, перестройки и т.д.

Следует отметить, что даже остекление балкона является перепланировкой квартиры и должно быть отражено в паспорте.

В любом случае, документ оформляется техником, вызванным из БТИ. Он производит осмотр или инвентаризацию здания, делает заключение о состоянии и соответствии его с техническими данными БТИ.

Оформление техпаспорта производится сотрудниками БТИ при строительстве дома.

Когда возникает необходимость в его получении, следует обратиться в БТИ для оформления документа.

Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документ на право собственности;
• при оформлении наследства — свидетельство о смерти предыдущего владельца (потребуются оригинал и копия);
• приватизация квартиры потребует наличия справки №7 (тех. данные квартиры и всего дома), и ордера либо договора найма;
• при перепланировке нужен план работ и разрешительные документы от СЭС, МЧС и пр.

Составляется заявление, в котором указывается цель оформления техпаспорта — восстановление при потере, или перепланировка, продажа квартиры и т.д.

При восстановлении процедура упрощена, не требует вызова техника (форма №3), в остальных случаях заполняется форма №4, с вызовом на дом техника.

Затем надо оплатить госпошлину, так как процедура производится на платной основе.

После этого сотрудник БТИ проверяет наличие всех нужных документов, назначает день визита техника и день выдачи паспорта. На руки заявителю выдаётся расписка в получении документов, на основании которой в назначенный день будут выданы на руки и документы, и техпаспорт.

Сроки и стоимость оформления

Действие документа не имеет срока ограничения. Любые попытки работников БТИ или других организаций установить определённый срок действия техпаспорта незаконны и свидетельствуют либо о некомпетентности, либо о наличии злоупотреблений.

При этом, в силу необходимости периодических инвентаризаций, он подлежит замене 1 раз в 5 лет, если за это время не производится перепланировок или сделок с квартирой. При продаже жилья технический паспорт должен быть выдан не ранее, чем за 1 год до сделки.

Любая перепланировка требует регистрации, что влечёт за собой новое оформление технического плана и технического паспорта на квартиру. Выдача техпаспорта производится в двухнедельный срок, но существует и ускоренный вариант — за 1 неделю, но он более дорогой.

Единой цены за оформление техпаспорта не существует, она начинается от 900 рублей в зависимости от срочности заказа.

Как восстановить утраченный?

Как восстановить техпаспорт на квартиру, если он был по каким-то причинам утрачен? Восстановление утраченного или утерянного техпаспорта практически не отличается от оформления нового.

Понадобится осуществить полный список мероприятий, от сбора всех нужных документов, написания заявления с указанием причины оформления, до уплаты пошлины.

Единственно, что в этом случае нет необходимости в вызове на дом техника БТИ, что сокращает время подготовки документа, но только в том случае, если со дня предыдущего оформления не прошло более 5 лет.

Если срок больше, то придётся вызывать техника на дом и производить всю процедуру в полном объёме.

Обратите внимание

Наличие техпаспорта в ряде случаев не является обязательным условием для осуществления каких-либо действий с квартирой, но в той же мере нужно в других ситуациях. Какой-либо сложности процедура собой не представляет, и необходимый двухнедельный срок — не слишком велик.

При этом, часто наличие техпаспорта квартиры нужнее, например, покупателю, для выяснения фактов незарегистрированных перепланировок или других действий. Поэтому своевременное оформление документа может значительно ускорить и упростить задачу продажи, дарения или иных действий с недвижимостью.

Что такое технический паспорт на квартиру: что это такое, как он выглядит, сроки и порядок получения

Задумали перепланировку, понадобилось оценить квартиру, или вступить в наследство? Один из документов, который вам точно пригодится — технический паспорт на квартиру. Из статьи вы узнаете, что он из себя представляет, как и где получить технический паспорт на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Технический паспорт на квартиру

Пожалуй, каждый слышал термин: «технический паспорт БТИ на квартиру». Но что это такое и где его взять? Вопрос становится особенно актуальным при перепланировке или продаже квартиры. Так вот, этот документ выдается БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и содержит в себе технические характеристики помещения:

• дата постройки;
• площадь квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• инвентаризационная стоимость квартиры;
• количество комнат;
• план этажа и т.д.

Техпаспорт составляют при проведении первичной инвентаризации дома, когда его только построили и сдали в эксплуатацию. При этом его не выдают вместе с документами на квартиру, собственник жилья вправе заказать его самостоятельно, если имеет такую потребность.

В каких случаях нужен технический паспорт

Вот ситуации, когда он может потребоваться:

• при перепланировке — это один из необходимых документов для ее согласования;
• при оформлении наследства;
• при разделении помещения на доли между несколькими собственниками, при дележе наследства или продаже части квартиры;
• при сделках по отчуждению ( купле-продаже, дарении) ;
• для установления размера налога;
• для формирования рыночной цены на жилье, например, при покупке квартиры в ипотеку.

Денежный вопрос всегда был одним из самым главных. Есть такое понятие как инвентаризационная стоимость квартиры — это как раз тот случай, когда без технического паспорта не обойтись. Дело в том, что оценочная стоимость жилья состоит из площади квартиры, коммунальных удобств, года сооружения здания, стройматериалов, в общем из тех показателей, которые указаны в паспорте.

Инвентаризационная (оценочная) стоимость значительно ниже рыночной, потому что много факторов не учитывается. Из этой стоимости высчитывается размер налога на жилье. Если вы считаете присвоенный вам налог непомерно высоким, можно попробовать оспорить его в суде.

Есть три похожих документа, которые обыватели путают между собой.

Технический  паспорт БТИ — документ, в котором указываются характеристики жилья. Изготовляется после регистрации жилья в ЕГРН, нужен для сделок.

Технический план помещения —подробный план жилья, чертеж с точными размерами, нужен для постановки на учет, регистрации жилья. Этот план — часть технического паспорта.

Кадастровый паспорт — нужен при сделках и регистрации, вносится в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт

Если кадастровый состоит из двух частей — графической и текстовой, то технический кардинально отличается от него. Здесь несколько страниц.

На первой указана информация о доме в целом: адрес, год постройки здания, этажность, количество квартир, общая площадь всего дома, метраж жилой и нежилой площади, процент износа, коммуникации, инвентарный код.

На второй странице располагается карта с нумерацией близлежащих домов, улиц, она раскрывает расположение дома.

Третья страница — поэтажный план помещения. Чертеж с окнами, балконом, входом, расположением дверей и основных коммуникаций —  кухонной плиты, санузла.

Четвертая страница носит непонятное название — экспликация к поэтажному плану. На деле это обычная таблица с подробно расписанной жилой и нежилой площадью комнат и квартиры в целом.

Пятая страница отведена под дополнения и изменения, например, в случае перепланировок квартиры.

Как выглядит технический паспорт жилого помещения, можно посмотреть/скачать здесь.

Стоимость изготовления и сроки

Госпошлина на изготовление техпаспорта составляет  1700-2500 рублей. Срок изготовления технического паспорта в БТИ  — 10 рабочих дней.

При этом согласование перепланировки может длиться  от двух месяцев до года. Проект перепланировки стоит около 10000 руб, а вот техническое заключение  о безопасности выполненных работ (когда перепланировка уже сделана) около 20000 руб. Цена может быть и выше, это зависит от площади помещения.

В целом у техпаспорта нет срока годности. По закону, государственные организации обязаны проводить инвентаризацию раз в пять лет и обновлять данные, но как правило, это происходит намного реже.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Будем учитывать современные тенденции и разберем оформление документов через МФЦ, которые созданы, чтобы упростить нашу жизнь.

Технический паспорт вправе заказать:

• собственник жилья;
• наниматель (в муниципальном фонде);
• гражданин с нотариально заверенной доверенностью;
• человек, получающий наследство, взявший справку об открытии наследства у нотариуса.

Итак, подробная инструкция:

В МФЦ берем реквизиты для оплаты услуги. Стоимость везде разная, БТИ имеет право устанавливать ее самостоятельно. Здесь же оплачиваем в терминале или кассе, отдаем сотруднику документы для получения технического паспорта на квартиру:

• паспорт РФ;
• документы на квартиру (право на собственность, договор найма, выписка из ЕГРН, в зависимости от вида собственности);
• чек об оплате.

Но все не так просто, могут понадобиться дополнительные документы, в зависимости от цели получения паспорта:

• для оформления наследства — справка от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копия свидетельства о смерти собственника;
• при приватизации нужна справка №7 из  паспортного стола, договор социального найма, или ордер;
• если вы — доверенное лицо, нужна доверенность;
• при оформлении перепланировки список документов разнится в зависимости от ее этапа.

Сотрудник МФЦ заполняет заявление, вы его подписываете.

Вам предложат вызвать техника за отдельную плату. Знайте, что он нужен только при перепланировке и заказе паспорта в первый раз!

На это все: сотрудник выдает расписку о том, что ваши документы у него, и назначает день, когда все будет готово.

В назначенный день приходите в распиской и паспортом, забираете свой технический паспорт и свои документы.

Через БТИ порядок действий и список документов ничем не отличается, единственное, часто МФЦ находится ближе чем БТИ, поэтому люди идут туда. Чтобы вообще никуда не ходить, государство предоставило нам возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет с помощью Госуслуг.

Для начала там нужно зарегистрироваться. Включаете геолокацию, программа сама выбирает территориально к вам относящееся отделение БТИ. Заполняете анкету, затем нажимаете на кнопку «получить услугу». Вашу заявку рассмотрят и через смс пригласят в отделение. Да, полностью удаленно подать документы не выйдет, увы.

Заключение

Технический паспорт на квартиру выдается в БТИ после регистрации жилья, нужен для осуществления сделок с помещением, включает в себя характеристики дома и квартиры. Технический план квартиры входит в технический паспорт. План квартиры, техпаспорт и кадастровый паспорт — это разные документы.

Отдельной темы заслуживает оформление технического паспорта на квартиру при перепланировке,  тут порядок действий другой, учтите это при оформлении документов.