? Военная ипотека в 2019 году: изменения и свежие новости

Военная ипотека в 2019 году: изменения и свежие новости

18 ?????? 2019 ? 8:00

????????? ??????? ??????? ???? ????????. ? ????? 2019 ???? ??????????? ??????? ???????? ? ?????? “? ????????????-????????? ??????? (???) ????????? ??????????? ??????????????”, ???????? ??????? ???????????? ?????? ???????? ???? ?????????? ?????? ????? 10 ??? ??????.

“?????????????? ?????????????, ??? ???????? ?????????? ??? ????????? ??????????? ?? ???????? ???????? ????????? ????? ????? ??????????????? ??????????????? ?? ?????????? ?? ?????? ??? ????? ????????????????? ??????? ??????, ?????????? ??????, ????????????? ??????????? ??????? “? ??????? ??????????????”, – ????????? ? , ?????????????? ?? ??????????? ??????? ???????? ??????????? ???????? ?????.
??????????????

????????? ?????? ???????? ? ???? ? ????? 2019 ????. ? ???????? ??????????? ?? ????????????? ??????? “??????????? ?????????????????? ???????? ???????????? ???????, ?????????? ?? ??????????? ?????????? ??? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????????????????? ?? ??????? ??????”. ?? ?????? ????????? Mil.Press Estate ? ????? ????????? ??????????? ??????????????, ??? ????????????? ????????? ??????? ?????????????. “10 ??? ??????? ? ?????? ?????????? ????????????-????????? ??????? ? ??? ????. ???? ??? ??????, ?? ???? ??? ????? ? ??? ???????????? ???? ??????? ? ??? ??? ???? ??????? ? ??????????? ????????????????? ??????”, – ???????? ?????????? ????????, ???????, ??? ???????????? ?????????? ??????????????, ??????? ?????? ? ?????? ?????????? ?????? ?????????? “?????? ??????????” ????????? ?????????? ??????? ??????? ? ?????? ??????.

??????????? ???????? ????????? ???????????? “??????? ???????” ???????? ???????? ???????, ??? ?????????? ? ??????????? ????????? ????? ?????????????? ??????? ?????????????? ??????????? ?????????????? ? 2019 ????. “??????????? ?? ?????????? ????? ???????????, ??????? ??????? ??????? ?? ?????? ?????????, ?????? ?????????????? ????????? ??? ????? ??????? ? ????? ????????. ? 2018 ???? ?????????? ?????? ????? ????, ?????????? ????????????????, ???? ???????????? ?????? ????? ? ????. ??? ??? ??????? ? ???????????? ? ?????????? ????? ???????? ? ????, ??? ? 2019 ???? ?????????????? ??????? ??????????? ???? ????? ?? ???????????? ?????”, – ?????? ?? ? ????????? ? Mil.Press Estate.

?? ?????? ????????? ????????, ??????? ??????? ????????? ???????????????? – ???????? ??????? ?? ?????????? ?????????. ?? ???? ? ??? ???? ?????????. ??????? ????????, ??? ????? ?? ????? ???????? ??? ???? ?????????????? ?????????????? ?????????? ?? ?????? ??? ????? ??????. “???? ?????????????? ????? ????? ??????????? ???????? ?????? ?????? ????? 10 ???, ?? ??? 10 ??? ?? ?????????????? ?????????”, – ???????? ???????? ????????. ??????, ?? ??????????? ?????? “??????????????”, ? ??????? ?????????? ??? ????????? 480 ????? ???????. ?? ??? 220 ????? ??? ????????? ?????. ?????? ?????????? ?????????????? ?????? ? 2019 ???? ?????????? 280 ????? ??????. ??? ?????????, ? 2018 ???? ?? ????????? 268,4 ?????? ??????. ????, ??? ?????????? ????????? ? ????????? Mil.Press: +7(812)309-8-505, ???. 104
;

Ипотечники – традиционный объект для шуток: долговую кабалу на 20-30 лет не обыгрывает только ленивый. Но есть и исключение из этого правила – военная ипотека, где взносы за жилье платит государство.

Участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) нужно лишь соблюдать несколько условий: состоять в программе не менее трех лет, не уволиться до окончания выплат и выбрать недвижимость не дороже 2,4 млн рублей.
Правда, здесь есть свои нюансы.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди. Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду. Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.

Чтобы узнать сумму накоплений, можно воспользоваться одним из трех способов:

  • зайти в личный кабинет на официальном сайте НИС (информация предоставляется по регистрационному номеру);
  • дождаться ежегодного письма с официальным уведомлением;
  • подать запрос командиру части.

Полученная цифра и станет основой для
расчета суммы военной ипотеки
. Простой калькулятор на сайте поможет узнать максимальный размер кредита, который готовы предоставить банки, а также оценить собственные финансовые возможности.

Какой будет сумма военной ипотеки в 2019 году

После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год. Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе. Доходы от инвестиций приходят на личный счет, капитализируются и «крутятся» дальше. Чем больше размер накоплений по военной ипотеке, тем выше дополнительный доход.

У военнослужащих есть выбор: дождаться максимальной суммы (в 2019 году она составляет 2,4 млн рублей) или приобрести жилье в кредит. Чаще всего участники НИС предпочитают второй вариант – покупают недвижимость и гасят ежемесячные взносы за счет поступлений из федерального бюджета. Поскольку гарантом в этом случае выступает государство, банки охотнее одобряют сделки по военной ипотеке и назначают пониженные проценты.

В 2019 году взнос по военной ипотеке составит 280 009,7 рублей – это на 4,3% больше, чем в предыдущем году. Грубо говоря, ежемесячная сумма выплат ограничится 23 334 рублями – именно на нее можно рассчитывать при покупке недвижимости в кредит. Супруги, состоящие в НИС, могут объединить свои накопления. Тогда сумма увеличится вдвое. Если субсидии не хватает для покупки выбранного жилья, военнослужащий вправе добавить собственные средства.

Что ждет военную ипотеку в 2019 году

По итогам 2018 года в бюджете НИС образовался большой дефицит – более 90 млрд рублей. Помимо этого, выросло число включений в программу через суд – из-за упущенных сроков и недостаточной информированности. Поэтому в законе о военной ипотеке появились (или появятся) нововведения.

Ранее В 2019 году
Участие в НИС

Офицеры – автоматически после присвоения первого звания, рядовые – по заявлению

Автоматически через 3 года службы по контракту или после присвоения первого офицерского звания
Разрешение на покупку жилья Через 3 года после включения в реестр НИС Через 10 лет службы по контракту
Стандарты получения ипотеки У каждого банка – свои Единый стандарт, разработанный Министерством Обороны и согласованный с ключевыми банками
Банкротство застройщика Если оно совпало с досрочным увольнением, военнослужащему приходилось возвращать деньги и оставаться без жилья Деньги будут помещены на эскроу-счет и выплачены застройщику только после ввода здания в эксплуатацию
Пенсионная выслуга 20 лет, в некоторых случаях – 10 лет Обсуждается увеличение верхней планки до 25 лет

Когда лучше забирать накопления по военной ипотеке? Некоторые военнослужащие предпочитают ждать, пока накопится максимальная сумма. Другие участники НИС покупают квартиру в кредит, как только соберут первоначальный взнос. И в этом есть смысл – фактическая стоимость недвижимости растет с каждым годом, а индексация накоплений за ней не успевает.

Военная ипотека сейчас – это успешно функционирующий механизм обеспечения военнослужащих собственным жильем за счет средств, выделяемых Министерством Обороны. Почти каждый год условия кредитования по программе претерпевают изменения, которые порой бывают довольно значительными и серьезно влияют на процесс оформления кредита.

Ординатура 2019

Последние изменения военной ипотеки

В 2019 году в программе военной ипотеки произошел ряд изменений. Все они делают функционирование накопительной ипотечной системы (НИС) более прозрачным, помогают защитить интересы военнослужащих, приобретающих жилье за счет государственных субсидий.

Размер отчислений стал больше

Главное изменение – увеличился размер ежегодных отчислений. В 2019 сумма накоплений по военной ипотеке составила 268 465,6 р. Это более чем на 8 000 рублей больше по сравнению с предыдущим годом. Вопрос о том, будут ли в 2019 году индексироваться накопления, долгое время оставался открытым, но по итогу он все же был решен положительно.

Военная ипотека и материнский капитал

В середине 2017 года было выпущено постановление Правительства, согласно которому появилась возможность использовать при военной ипотеки средства материнского капитала. Их можно направить на формирование первоначального взноса, тем самым увеличив сумму покупки жилья.

Допускается и использование средств семейного капитала на частичное или полное досрочное погашение кредита. Важно понимать, что в этом случае не будет изменен размер ежемесячного платежа по графику, но сократиться срок кредитования.

Фиксированные платежи по ипотеке

Еще одно новшество вводится со стороны банков, которые теперь предлагают военнослужащим кредиты только на условиях фиксированных ежемесячных платежей на весь срок кредитования. Отдельные банка уже давно перешли на подобную систему, а с начала 2019 года она стала обязательной для всех. Фиксированный платеж устанавливается в размере 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса, действующего в год формирования кредита. Для тех, кто будет оформлять ссуду в 2019 году, размер ежемесячного платежа составит 22 371 рубль.

Что такое Wink от Ростелеком? Всё, что нужно знать о приложении!

Для банка такой подход к формированию платежей станет гарантией полного погашения задолженности в рамках одного года, а заемщику даст уверенность в том, что даже в случае отсутствия индексации накоплений, что уже случалось, у него не будет накапливаться долг перед банков. Однако такой подход непременно отразится на размере получаемого кредита по программе военная ипотека, ведь максимальная сумма раньше зависела только от возраста военного, а теперь будет завязана еще и на размере ежемесячного платежа.

Почему было принято решение перейти на такую систему расчетов? Из-за того, что индексация отчислений в НИС с 2015 производится не такими темпами, как это было намечено изначально, ряд ипотечных заемщиков, получивших кредит по программе, оказался в крайне непростом положении. Дело в том, что из-за так называемое недоиндексации многие из тех, кто получил кредит в 2014 году и ранее, уже сейчас оказываются должниками банков. Но самое страшное не это, а то, что по отдельным ипотечным кредитам долги перед банком не смогут быть погашенными теми отчислениями, которые сейчас производится. В итоге заемщики к 45 годам, когда они должны уже были бы выплатить кредит, останутся должны банку. Этот долг составит порядка 1 000 000 рублей, гасить которые придется самостоятельно. Каким образом будет решаться проблема, и что намерено предпринять правительство для изменения ситуации – пока не ясно.

Вопрос о том, будут ли в дальнейшем индексироваться отчисления в НИС, пока остается открытым. Связано это, в первую очередь, с тем, что экономика стабилизировалась, уровень инфляции в стране минимальный и целесообразность индексации оказывается под вопросом.

При этом если размер ежегодных отчислений в НИС все же увеличится в результате индексации, задолженность по ипотеке будет погашена быстрее и у военнослужащего появится возможность раньше оговоренного в договоре срока расплатиться с банком и снять обременение с приобретенной недвижимости.

Максимальная сумма и процентные ставки

Как уже было сказано ранее, с 2018 года максимальный размер военной ипотеки, предлагаемой российскими банками, завязан на сумме ежемесячного платежа, фиксируемого на момент выдачи ссуды исходя из актуального размера ежегодных отчислений НИС. Поскольку срок кредитования у большинства банков ограничен 20 годами, то и максимальная сумма кредита, на которую может теперь рассчитывать военнослужащий, стала меньше.

В среднем она составляет 2,2 млн рублей против 2,4 млн в прошлом году. При этом нужно понимать, что максимальный размер предоставляемого банком кредита напрямую зависит от размера процентной ставки, которую он предлагает. Отсюда следует, что чем меньше в банке процентная ставка по ипотеке для военнослужащих, тем большего размера кредит он сможет предоставить.

Например, в Сбербанке сумма кредита по военной ипотеке в 2019 году составляет 2,33 млн рублей со ставкой 9,5% годовых. А вот у «Россельхозбанка», предлагающего ипотечную ставку в размере 10,75%, максимальная сумма кредита уже меньше и составляет 2,23 млн рублей.

Предложения других активных участников рынка выглядят следующим образом:

  • Агентство ипотечного жилищного кредитования – ставка 9%, сумма 2,4 млн руб.
  • «ВТБ 24» — ставка 9,7%, сумма 2,29 млн руб.
  • «Газпромбанк» — ставка 9,5%, сумма 2,33 млн руб.
  • «Открытие» — ставка 10%, сумма 2,3 млн руб.

Говоря об условиях банков по военной ипотеке, стоит упомянуть банк «Зенит», в линейке кредитных продуктов которого есть выгодное предложений для тех семей, где оба супруга военнослужащие и имеют регистрационный номер участники НИС. Для них в банке предоставляется возможность взять кредит на новостройку в размере до 4,6 млн рублей, а на вторичное жилье до 4 млн рублей.

При этом всегда есть возможность получить дополнительный кредит, который поможет купить недвижимость более высокой стоимости. Но нужно понимать, что расплачиваться по нему военнослужащий будет самостоятельно, производя оплату ежемесячных взносов из собственных сбережений.

Как проверить сайт на вирусы Видео

Рефинансирование военной ипотеки в 2019 году

Из-за непростой ситуации, в которой оказались отдельные военнослужащие, оформившие ипотеку и остающиеся должниками банка из-за отставания темпов индексации отчислений, один из партнеров ФГУП «Росвоенипотека» — банк «Зенит» разработал программу рефинансирования ранее выданных ссуд. Она дает возможность переоформить кредит под 9,9% годовых с фиксированными ежемесячными платежами, позволяющими гарантированно избежать образования новых долгов.

Проект рефинансирования, предлагаемый банком «Зенит», на данный момент пилотный. Насколько эффективным он окажется — покажет время. Но можно смело говорит о том, что реальная выгода от рефинансирования будет хотя бы потому, что большинство ранее предоставленных по военной ипотеке ссуд оформлены под более высокий процент.

Другие кредитные организации пока не спешат предлагать аналогичные программы. Это связано как со сложностью процесса перекредитования для кредиторов, так и недостаточным пониманием банками того, насколько эта услуга окажется востребованной. Хочется надеяться, что в ближайшее время появятся и другие предложения рефинансировать кредит, условия которых будут не менее выгодными.

Покупка жилья в кредит – популярная сделка, которая для многих людей является единственной возможностью приобрести собственную крышу над головой. На каких условиях предоставляется военная ипотека в 2019 году и где ее можно оформить?

Суть военной ипотеки

Ипотека для военнослужащих представляет собой выдачу банковского кредита на приобретение жилого помещения по специальной программе, предполагающей государственную поддержку. Из названия займа понятно, что воспользоваться предложением могут исключительно те заемщики, которые проходят службу в ВС РФ. При этом срочная служба не учитывается. Ипотеку могут взять только контрактники.

Сущность ипотечной программы для военных состоит в том, что каждый участник открывает собственный счет, на который государство регулярно перечисляет денежные средства. Сумма перевода всегда одинаковая и ежегодно подлежит индексации. Начисление производится только при условии, что военнослужащий продолжает службу. Если он будет уволен, перевод денег прекратится.

Через 3 года после вступления в ипотечно-накопительную систему гражданин получает кредит на покупку жилья в банке. Те денежные средства, которые поступали в течение этого периода, военнослужащий вправе использовать для внесения первоначального взноса. Затем, пока человек служит, государство помогает ему в погашении долга.

Условия получения господдержки

Чтобы оформить льготную военную ипотеку, гражданин должен принимать участие в специальной ипотечно-накопительной системе. Никто не обязывает военнослужащих участвовать в ней, доступ дается по личному заявлению желающего.

Непосредственно воспользоваться правом на получение ипотеки заемщик может только по истечении 3 лет
.

Однако, есть исключение из этого правила. Офицеры и прапорщики, которые начали свою службу после 2005 года, становятся участниками программы в автоматическом режиме.

Что будет, если военный уволится со службы?

Если военнослужащий уходит со службы, он имеет право на сохранение накоплений при условии, что он прослужил в ВС РФ не меньше 20 лет
.

Также граждане могут претендовать на сохранение накопленной суммы при наличии стажа от 10 до 20 лет. Но в этом случае важно, чтобы основание для увольнения было уважительным, к примеру, человек заболел тяжелой патологией и не может больше проходить службу.

Что можно приобрести?

Военнослужащий имеет возможность купить по военной ипотеке то недвижимое имущество, которое указано самим банком. Банковское учреждение предлагает приобрести следующие объекты:

  • Квартиры.
  • Частные дома.
  • Коттеджи.
  • Таунхаусы.

Жилое помещение разрешается покупать, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Требования к жилой площади

При оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость передается в залог банковскому учреждению. Поэтому банк устанавливает определенные требования к имущественному объекту. Ему важно, чтобы имущество было ликвидным
, то есть его можно было легко продать в случае недобросовестности должника.

Банки предъявляют следующие требования:

  1. Пригодность для проживания.
  2. Наличие санузла.
  3. Проведенные коммуникации.
  4. Отсутствие обременений.
  5. Развитость инфраструктуры.
  6. Наличие отдельной кухни.
  7. Отсутствие аварийного состояния помещения.

Государство же предъявляет только одно требование к покупаемой недвижимости – полноценность жилья с условиями, пригодными для проживания человека. Это значит, что нельзя купить недостроенный объект или земельный участок.

Требования к заемщику

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, необходимо не только соблюсти все условия участия в ипотечно-накопительной системы, но и полностью соответствовать требованиям банка, в котором оформляется кредит.

Проблема обманутых дольщиков остается одной из самых острых в России

Обычно банковские организации лояльно относятся к военнослужащим и не оценивают их по жестким критериям. Кредиторы требуют от заемщика только подтверждение того, что он принимает участие в накопительно-ипотечной системе. Также устанавливается возрастная граница, к примеру, получить кредит можно при достижении 21 года.

Какие нужны документы?

Документы для военной ипотеки необходимы следующие:

  1. Паспорт военнослужащего.
  2. Военное удостоверение.
  3. Свидетельство, удостоверяющее участие заемщика в накопительно-ипотечной системе.
  4. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка, если он есть.
  5. Свидетельство об оформлении брачных отношений, если военный находится в официальном браке.
  6. Брачный контракт, если есть.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Если потребуется, сотрудники банка подскажут, какие еще документы нужно принести.

Условия покупки жилья в самых надежных банках России

Условия предоставления военной ипотеки устанавливаются каждым банком отдельно.

Сбербанк

Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредита:

  • Процентная ставка в размере не менее 9,5% в год.
  • Величина первичного платежа минимум 15% от стоимости жилья.
  • Кредитный лимит до 2,5 миллионов рублей.
  • Срок кредитования не более 20 лет.

Приобрести жилое помещение можно, как на первичном, так и на вторичном рынке.

ВТБ

В ВТБ банке оформить ипотеку для военнослужащих можно также на новое или вторичное жилье. Условия кредитования следующие:

  • Годовой процент от 9,8%.
  • Период действия кредита не больше 20 лет.
  • Сумма ипотеки не больше 2,450 тысяч рублей.
  • Размер первоначального платежа минимум 20% от цены недвижимости.

ВТБ не настаивает на личном страховании заемщика, что является большим плюсом
.

Как оформить ипотеку?

Для оформления военной ипотеки требуется пройти ряд последовательных этапов.

Подача заявки и документов в банк

Сначала следует хорошо проанализировать программы банков, которые предлагают получение ипотечного кредита для военнослужащих. Выбрав наиболее оптимальный для себя вариант, можно подавать заявку кредитору. Сделать это можно двумя способами:

  • Лично посетив банковское отделение.
  • Подать заявление через официальную страничку выбранного банка.

Последний вариант более предпочтительный, потому что не занимает много времени и не требует длительного ожидания в очередях. Достаточно иметь компьютер и доступ в интернет. После отправки заявки остается дождаться предварительного решения кредитора.

Принятие решения

Рассматривается заявление на ипотечный кредит в течение 5-10 дней
в зависимости от конкретного банка. В процессе принятия решения кредитор оценивает заемщика и приобретаемое имущество. Если никаких сомнений нет, банк одобряет выдачу средств. Об итогах банковский сотрудник сообщает посредством звонка или смс-сообщения.

Оформление кредитной документации и передача их в Росвоенипотеку

После получения положительного решения заемщику требуется лично явиться в отделение кредитора и заключить кредитный договор. Вместе с ним оформляется соглашение о передаче покупаемой недвижимости в залог банку. Многие учреждения также требуют обязательной страховки имущества
.

Перед тем, как подписывать кредитный договор, необходимо внимательно его прочитать. Особое внимание уделить размеру процентной ставки, величине штрафов за просрочку погашения, наличию дополнительных платных услуг. Если какие-либо положения соглашения непонятны, нужно попросить сотрудника разъяснить их.

Дальше кредитный договор передается в Росвоенипотеку. Его сотрудники проверяют документацию. Если нет никаких нареканий, орган удостоверяет соглашение и возвращает в банковское учреждение. Вместе с этим Росвоенипотека осуществляет перевод денег на счет кредитора.

Если суммы начислений недостаточно для оформления военной ипотеки, заемщик вправе добавить собственные сбережения.

Госрегистрация права собственности

После получения ипотеки военнослужащему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретаемую недвижимость. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе необходимо иметь следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой провести регистрацию.
  2. Паспорт.
  3. Военное удостоверение.
  4. Кредитный договор.
  5. Документы на покупаемый объект, к примеру, кадастровый паспорт, технический план, справка об отсутствии обременений и так далее.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.

В зависимости от ситуации сотрудники Росреестра могут запросить предоставление дополнительных бумаг.

После регистрации военнослужащему выдадут свидетельство, которое подтверждает его право собственности на жилье. На нем будет пометка о том, что имущество находится в залоге у банка. Это ограничивает права заемщика на объект, пока задолженность не будет погашена полностью.

После регистрации Росвоенипотека может перечислять денежные средства в счет погашения кредита, пока военный проходит службу.

Таким образом, военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилое помещение на льготных условиях и с поддержкой государства. Для получения займа требуется участие в накопительно-ипотечной системе.

Загрузка ...
It-Blog | SEO-INTERNET-HARDWARE-SOFT
Adblock
detector