В ВТБ оценка недвижимости является составной частью оформления кредита на жилье. Стоимость приобретаемого имущества, которое выступает в качестве залога, учитывается при расчете размера предоставляемого займа. Независимая экспертиза предусматривает процедуру, которая выполняется в интересах сторон, участников соглашения. Отчет, составленный аккредитованной компанией, является базой анализа ликвидности.
Что необходимо для проведения оценки?
Недвижимость является гарантией выплат по обязательствам в случае нарушения условий соглашения. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является важным условием финансирования покупки. Чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку между участниками сделки, банк рассчитывает процент выдаваемого кредита с учетом результатов экспертизы.
При оценке недвижимости ВТБ определяется минимальная стоимость. Этот показатель является базовым при решении кредитного учреждения продать недвижимость. Банк оставляет за собой право компенсировать издержки в случае нарушений договора со стороны клиента.
Оценка позволяет заемщикам определить обоснованность цены со стороны продавца. Документальное подтверждение стоимости позволяет клиенту самостоятельно определить соответствие квартиры заявленной продавцом цене и принять решение о целесообразности покупки жилья.
Экспертиза проводится после выбора объекта кредитования и сбора пакета документов, список которых доступен для ознакомления на официальном сайте компаний. Акт оценки составляется на 30 страницах. Решение независимой компании позволяет исключить манипуляции на рынке недвижимости.
Аккредитованные ВТБ оценочные компании
Порядок выполнения экспертизы регламентируется законодательством Российской Федерации. Установленные требования предусматривают процедуру официального подтверждения соответствия объекта критериям и показателям компетентности и профессионализму.
Компания предоставляет подтверждение членства в СРО. Чтобы выполнить для ВТБ оценку квартиры, можно выбрать самостоятельно эксперта. На сайте банка доступен список аккредитованных оценочных компаний. Перечень включает 355 организаций, характеристика которых представлена в таблице. Файл, доступный для скачивания, содержит:
- порядковый номер записи;
- округ;
- регион (субъект РФ);
- наименование;
- населенный пункт;
- ИНН;
- фамилию, имя, отчество руководителя;
- адрес;
- сайт;
- информацию об оценщиках, имеющих право подписи отчетов.
Список оценочных компаний ВТБ подается в алфавитном порядке. Для поиска доступен фильтр, который можно настроить самостоятельно. Например, в г. Петропавловск-Камчатский, который находится в Дальневосточном федеральном округе, действует несколько организаций.
Компания ООО АФК «Концепт» (ИНН 4101112290) предоставляет услуги, которые можно заказать на сайте оценки залога. Офис учреждения находится в г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 47/3, офис 2.
Финансовое учреждение тщательно проверяет юридический статус, изучает рейтинг на рынке аналогичных услуг, убеждается в заявленных характеристиках. Заемщик может самостоятельно выбрать экспертную организацию, которая не включена в список. Решение следует согласовать с ВТБ 24 для одобрения кредитным учреждением.
При обращении к проверенному банком эксперту не требуется дополнительное разрешение. Список документов, необходимый для аккредитации, размещен на сайте банка. В течение месяца рассматривается не более 15 предложений о сотрудничестве. Результаты изучения запросов направляются заявителю.
Компания «Сафети» сотрудничает с ВТБ 24 и другими учреждениями, специализируется в оценке всех видов собственности, бизнес. ООО «АБН-Консалт» имеет аттестацию банка на проведение экспертизы недвижимости.
Проверить наличие у организации статуса аккредитации ВТБ можно на сайте банка. Ознакомиться с выбранной компанией можно на ее официальном ресурсе, форумах, где обсуждают тему экспертизы залогового имущества.
Как происходит оценка?
Ипотечное кредитование связано с высокими рисками, поэтому в интересах сторон рекомендуется независимая экспертиза залогового имущества. При оценке недвижимости по ипотеке специалистом учитываются факторы:
- административное расположение объекта;
- инфраструктура района;
- удаленность от промышленной зоны;
- транспортная развязка;
- дата строительства и используемые материалы;
- площадь;
- наличие коммуникаций.
В отчете компании указываются неизмененные параметры залоговой недвижимости. При этом косметический ремонт может увеличить цену, но не повлияет на ликвидность квартиры. Документ выдают компании, которые имеют лицензию на предоставление услуг этого типа.
На составление отчета требуется 3-5 дней. Оценка ВТБ банком не может проводиться самостоятельно в связи с отсутствием полномочий на проведение этого типа работ. Экспертиза предусматривает применение сравнительного анализа типичных сделок.
Доходный метод позволяет определить перспективность и повышение рыночной стоимости. В процессе экспертизы рассматриваются затраты, которые могут возникнуть при постройке объекта. В акте указывается информация о стоимости. К отчету прилагаются копии документов компании, выполняющей экспертизу. В качестве подтверждения состояния квартиры, дома предоставляются фотографии. Составленный оценщиком документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
Стоимость услуги
Заказать качественную оценку квартиры для закладной ВТБ можно при обращении в аккредитованную банком компанию. Приобретаемый объект посещается клиентом вместе с экспертом, который внимательно изучает состояние квартиры, дома, определяет качество конструкций, коммуникаций, санитарного узла, ванной.
Для отчета делаются фотографические снимки помещения, внешней части здания. Услуги оплачиваются на основании выставленного счета после осмотра недвижимости. Работа оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ, отличается профессионализмом.
Данные, предоставляемые организациями, отличаются достоверностью. Эксперт должен убедиться, что действительное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным.
При этом внимание уделяется году постройки, используемым материалам, состоянию несущих конструкций. Здание не должно быть включено в ветхий жилищный фонд, подлежать сносу.
Стоимость оценки зависит от региона расположения и особенностей объекта, срока выполнения работы. Расходы, связанные с услугой компании, компенсируются заемщиком. Организация генерирует отчет, подтверждающий оценку имущества, который составляется в 3 экземплярах. Отчет предоставляется каждому участнику процедуры экспертизы.
Цена услуги зависит от региона, в котором находится объект. Стоимость в среднем составляет 2-10 тыс. руб. При выборе компании следует руководствоваться установленными критериями с учетом рекомендаций банка ВТБ. Нужно убедиться, что она предоставляет страховку ответственности не менее чем на 1 год.
