На этой неделе Госдума приняла во втором основном чтении важный законопроект. Документ касается людей, которые в поисках ответа на квартирный вопрос попали в отчаянное положение. Дома, где было куплено жилье, остались на уровне котлована, а довести их до ума невозможно. Речь идет об участниках жилищно-строительных кооперативов.
Так вот законопроект приравнивает их к обманутым дольщикам. Теперь они смогут выбрать себе другое жилье, компенсацию выплатят по рыночной стоимости.
Красноярск, дольщики пошли на отчаянный шаг – скинулись на вагончик, установили его у долгостроев и хотели в нем ночевать. Полиция самовольный объект логично демонтировала. Съемочная группа связалась с красноярцами и пригласила на интервью, на встречу приехало около сотни человек: «Нас вычеркнули из числа обманутых дольщиков, потому что мы участники жилищно-строительного кооператива. Но от того, что нам сменили наименование, статус-то наш не поменялся, мы как были обманутые, так мы и есть, мы 12 лет ждем свое жилье».
До сих пор, действительно, члены кооперативов не подпадали ни под один закон о поддержке. На этой неделе в Госдуме второе чтение прошел проект, устраняющий эту юридическую дыру. Пайщики ЖСК будут иметь право на компенсации, речь идет о возврате рыночной стоимости квартиры, в которую они вложились, но так и не дождались, оставшись у пустого котлована.
Дом, о котором мечтает шестилетняя Соня, начали строить четыре года назад. Подрядчик в Саратове привлек родителей и их потенциальных соседей ценой: 1300000 за двушку.
– Приезжал сам директор компании к нам на сделку даже. Все, говорит, я по-любому дострою. Может быть, позже, но дострою 100%, берите, – рассказывает Вячеслав Егошин.
На том и расстались, директор вскоре попал под арест. Достраивать сейчас дом с нуля намного дороже, чем вернуть деньги.
– Это единственный выход в нашей ситуации, потому что в нашем случае, чтобы потянуть в эту яму коммуникации, нужно очень много миллионов. Это нецелесообразно делать, никто этим не будет заниматься, и мы можем погрязнуть в этой стройке еще лет на 10-20-30, – уверена Ксения Хмелевская.
Площадь подобных проблемных строек в стране превысила 15 миллионов квадратных метров. Семьи, которые вкладывают в строительство квартир последние сбережения, материнский капитал, берут ипотеки, одни из самых частых гостей «Прямой линии» с президентом, по итогам которой поставлена задача вообще избавиться от такого прочно вошедшего в обиход понятия как «обманутые дольщики».
– Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, чтобы мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как обманутый дольщик, – заявил Владимир Путин.
Правила долевого строительства серьезно ужесточились за последний год. Компания теперь не может одновременно вести несколько строек, а только один комплекс. С 1 июля дольщики больше не отдают деньги напрямую подрядчику. Средства хранятся в банке на эскроу-счетах до сдачи квартир.
Этот дом в Ярославле стал одним из первых в стране, который уже возвели по такой схеме. Супруги Суховы продумывают, как расставить мебель, готовятся скоро заселиться.
– Звонили из банка и спрашивали, действительно ли мне передали и есть ли у меня документы на эту квартиру, могут ли они переводить деньги застройщику. Это было после того, как у меня и ключи, и договор, все было на руках, – говорит Наталья Сухова.
В правительстве призвали застройщиков осваивать новые правила активнее.
– Есть результаты по данным на сентябрь, реализуется порядка пятисот таких проектов с использованием счетов эскроу и строится семнадцать с половиной миллионов квадратных метров жилья. Но это пока не выдающиеся результаты, если учесть общий объем жилищного строительства, – сообщил Дмитрий Медведев.
Что касается долгостроев, в ряде регионов на них вновь зашумели экскаваторы и болгарки. За компаниями-банкротами дома доделывают за счет бюджетных фондов. Как, например, в Нижнем Новгороде. Эти кадры мы сняли в 2017. Тогда Алла Николаева переехала жить в свою недостроенную квартиру, чтобы напомнить чиновникам о проблеме. Сегодня в этом большом комплексе уже готовятся сдать первые четыре дома соседних. Дольщице осталось еще сравнительно недолго подождать.
– Все дома второго этапа мы сдаем в конце следующего года, соответственно, Алла Николаевна в конце следующего года уже будет праздновать новоселье, – сообщил Андрей Палехин, первый заместитель генерального директора компании-застройщика.
7 февраля 2018
2018-02-07T19:26:00Z
2018-02-07T19:26:00Z
Давайте все скинемся на новые квартиры обманутым дольщикам!
Фото: Sobyanin.ru
Открываю свежую газету и читаю удивительную новость. Оказывается, Сергей Семёнович Собянин решил помочь обманутым дольщикам!
“Город выступит гарантом и возьмёт на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат. Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу…”
Фактически за счёт бюджета людям дадут квартиры. Казалось бы, всё хорошо, но у меня есть вопрос… Почему все москвичи должны скинуться, чтобы помочь кому-то получить квартиры?Кто такие обманутые дольщики? Это люди, которые решили на этапе котлована купить несуществующую квартиру. Их привлекла выгодная цена. Многие покупают квартиры в несуществующих домах, чтобы потом их перепродать, когда дом сдадут. Они решили сэкономить и рискнуть. Покупка несуществующей квартиры – это всегда огромный риск, тем более что истории с обманутыми дольщиками тянутся уже не первый год! К сожалению, сэкономить и заработать не получилось, не фартануло: застройщик всех кинул, собрал деньги и свалил. Кто виноват? Я понимаю, когда государство помогает сиротам, многодетным семьям, пенсионерам. Я не против, когда мои налоги идут на социальные проекты. Но почему государство должно помогать людям, решившим купить квартиру в “совершенстве комфорта и технологий в обрамлении изящных фасадов, жилом комплексе “Академ-Палас?”
Люди хотели жить в Москве в дорогом доме (дом на самом деле уебанский, хорошо, что его не достроили), но что-то пошло не так. То есть это не социальное жильё, явно не на последнее покупали. А теперь мэрия за счёт всех москвичей хочет достроить несчастным дольщикам их домик с часами на башне.Государство воспитывает инфантильное население, которое не готово нести ответственность за свои поступки. Никто не думает, где он покупает квартиру: главное – купить! А потом сразу “ПУТИН, СПАСИПОМОГИ”!А завтра что будет? На улицу выйдут пострадавшие криптоинвесторы и начнут требовать компенсировать им падение биткоина?
Интересы будущих дольщиков теперь надежно защищены, но что делать тем, кто уже остался и без квартиры, и без денег? Им поможет новый законопроект. Его сегодня во втором чтении поддержала Госдума. Документ уравнивает в правах дольщиков и пайщиков. Участники жилищно-строительный кооперативов — это шесть тысяч человек — тоже будут получать компенсации.
«У нас как раз в этом подъезде должна была быть квартира с видом на лес, на гору», — рассказывает Олег Кочмарь.
Но ни одного этажа здесь так и не построили, вместо высотки — несколько свай и котлован. В эту глубокую яму многие вложили свои последние деньги.
«Всей семьей скидывались. Там у мамы и бабушки кредиты были. До сих пор еще долги не розданы до конца», — говорит член ЖСК «Савельево» Олег Кочмарь.
После ареста главы строительной компании обманутые дольщики попытались взять судьбу квартир в свои руки и организовали жилищно-строительный кооператив. Но это лишь добавило проблем. На достройку нужны 650 миллионов. Но их нет. Можно было бы получить компенсации от Фонда защиты прав дольщиков. Но проблема в том, что членам ЖСК никакие выплаты не положены. Ведь они уже не дольщики, а пайщики.
Новый закон устраняет несправедливость и приравнивает членов жилищно-строительных кооперативов, созданных при банкротстве застройщиков, к обычным дольщикам. Уже скоро они смогут рассчитывать на компенсации по рыночной стоимости жилья. Против этого закона в Думе не голосовал никто.
«Этот законопроект у нас приоритетный, принятие до конца года позволит помочь обманутым дольщикам, которые организовали жилищно-строительные кооперативы», — сказал председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Поможет закон шести тысячам человек, объединенным в 130 жилищно-строительных кооперативов по всей стране. У большинства денег на достройку не хватает.
«Площадь жилья, которая на сегодняшний день объединена в такую юридическую форму, оценивается примерно в полтора миллиона квадратных метров. Очевидно, это нужная и необходимая норма», — говорит депутат фракции «Справедливая Россия» Олег Николаев.
«Члены ЖСК смогут претендовать как на денежную компенсацию, так и, как сегодня, требовать окончания строительных работ за счет уже подключения специального фонда», — сказал заместитель руководителя фракции ЛДПР Ярослав Нилов.
А коммунисты в деле защиты прав обманутых дольщиков предлагают государству пойти еще дальше.
«Во-первых, можно было бы отчасти взять на себя субсидиарную ответственность по самым сложным проектам. Во-вторых, можно было бы немножко по-другому подойти к тем же вопросам страхования», — сказал депутат фракции КПРФ Денис Парфенов.
Планировалось, что закон коснется кооперативов, созданных до 1 июля этого года. Но ко второму чтению подготовили важную поправку.
«Мы сняли ограничение по дате создания жилищно-строительных кооперативов. Это было связано прежде всего с тем, что после 1 июля уже создано несколько жилищно-строительных кооперативов в ходе процедур банкротства. И очень детально прописали саму процедуру», — сообщил депутат фракции «Единая Россия» Николай Николаев.
В последнем, третьем чтении закон рассмотрят на следующей неделе, чтобы члены ЖСК смогли получить помощь от государства до конца года.
