Для осуществления сделки по реализации любого имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу недвижимости — законный документ, необходимый для проведения сделки. Однако важно учесть, когда была куплена недвижимость и на кого она оформлена.
Когда нужно согласие супруга/супруги на реализацию квартиры?
Все материальные объекты в помещении и сама квартира — это совместно нажитое имущество. Это позиция закона, защищающая интересы личности. После развода все материальные ценности делят 50/50.
Права распоряжаться материальными благами муж и жена имеют равные. Многих недавно разведенных интересует вопрос, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры. Письменное разрешение на продажу общего имущества является обязательным и утверждено статьей 35 СК РФ.
Если после развода еще не был произведен раздел имущества, супруг (супруга) имеет полное право оспорить продажу в суде. И покупатель пострадает безвинно, окажется в затруднительном и непонятном положении.
Чтобы обезопасить покупателя от подобных исков, при подаче документов на реализацию нужно согласие на продажу партнера по браку. Ранее Росреестр требовал этот документ от продавца и мог отклонить заявление. Теперь продать жилье легче. Из-за отсутствия согласия сделка не может быть приостановлена. Так гласит закон № 218.
Если обманутый супруг узнает о продаже спустя 2 или 3 месяца и решит оспорить продажу, то суд будет на стороне истца. И квартира будет подлежать разделу, а партнер, получивший деньги за имущество, обязан в этом случае вернуть часть денег покупателю. С таким иском можно обратиться в любой районный суд в течение 3 лет с даты продажи.
В период, когда проходит раздел имущества в судебном порядке, споры и эмоции нужно отложить. В состоянии аффекта ничего продавать нельзя. А после драки кулаками не машут. Распоряжаться жильем будет тот, кто выиграл право на него в суде.
Если раздел проходит без суда после развода, они оба должны достичь консенсуса относительно недвижимого имущества. Иначе продать жилье или разменять его будет проблематично. Тем не менее есть случаи, когда по закону второй супруг не имеет право решать, что делать с жильем. Эти нюансы законодательства тоже требуется изучить.
Когда согласие мужа/жены на продажу жилья не требуется?
Согласие выражает, что бывший супруг или супруга осведомлен о том, что жилье будет отчуждено и не будет в будущем оспаривать продажу. Многие люди берут ипотечный кредит через банки. А финансовая организация обязательно проверяет наличие всех документов, в том числе и письменного согласия.
Итак, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры — однозначно необходимо, однако есть нюансы. Когда квартира была приобретена в период супружества, а затем после развода раздел имущества не произведен, документ необходим. Если раздел оформлен и претензий больше не имеется, согласие предъявлять не так важно.
Но бывают и другие случаи, когда партнер не обязан получать никакого согласия на реализацию. Например,
- Если он купил эту квартиру сам, до брака, и является единоличным собственником.
- Был составлен брачный договор, и в нем были оговорено, кому переходит дом или квартира после развода. Тогда судьба жилья будет решаться на основании договора.
- Не требуется согласие на реализацию приватизированной квартиры одним субъектом.
- Была оформлена дарственная лишь на одного из супругов.
- Жилье досталось по наследству.
В перечисленных случаях нет никаких причин беспокоить бывшего партнера по браку. Человек является полноценным владельцем (титульным собственником) и не обязан спрашивать разрешение у третьих лиц.
Если же оба партнера являются собственниками, то они должны присутствовать при подписании договора купли-продажи и поставить подпись под договором. Логично, что письмо-разрешение в такой ситуации не нужно, так как субъект подтверждает свою волю подписью. И сама сделка не может состояться без его участия.
Крайне редко, но бывают ситуации, когда бывший супруг или супруга после развода выехали из города или страны. Даже если жилье — общая собственность, можно продать квартиру без подписи второго партнера. Однако нужно будет доказать, что бывшего супруга или супруги давно никто не видел и не знает о местонахождении человека.
Правила составления документа
Ни в одном законе нет четких требований относительно формулировки согласия. Документ можно составить самостоятельно и принести нотариусу уже готовый бланк, написанный от руки. И если бывший партнер по браку был предупрежден о сделке и устно согласился с продажей, то нет особой надобности составлять такой документ, как согласие супруга на продажу недвижимости; в 2019 г. вступил в силу обновленный закон № 218. И права требовать письменного разрешения у государственных органов уже нет.
Срок действия бумаги устанавливает подписавшийся под документом нотариус. По закону, у согласия нет никакого срока действия, и его можно не прописывать. Специалист обязан проверить документ на соответствие законодательным нормам и убедиться в дееспособности лиц, которые подписываются под тем или иным документом. Оба субъекта должны присутствовать у нотариуса в кабинете. Специалиста можно пригласить на дом, если у кого-то по уважительным причинам нет возможности присутствовать лично в нотариальной конторе.
Для составления согласия необходимо иметь при себе:
- паспорта обоих супругов;
- ИНН каждого субъекта;
- свидетельство о регистрации и расторжении брака;
- подтверждающие право собственности на жилье документы;
- квитанция об оплате госпошлины.
Составить разрешение допустимо в любой конторе на территории РФ.
Разрешение на продажу, хотя и составляется в свободной форме, но это юридический документ, который должен быть написан грамотно и соответствовать деловому стилю письма.
Бывшие супруги, если они оба титульные собственники, либо обо всем договорились и не имеют друг к другу претензий, вправе оформить на своего юриста доверенность. Тогда последний от лица обоих будет иметь право проводить реализацию их жилья. И никакого разрешения не требуется. Факт согласия на продажу обеих сторон подтверждает заверенная в конторе нотариуса доверенность на третье лицо.
Стоимость услуги у нотариуса
Все вопросы относительно стоимости услуг нотариуса решает областная нотариальная палата. Эта услуга стоит 2500-3000 рублей. В крупных городах нотариусы всегда берут дороже, а в провинциях дешевле. Оформляется разрешение в пределах получаса.
Образец согласия на сделку с недвижимостью
Итак, нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества — это важный документ, отображающий отношение бывшего партнера по браку к отчуждению общей собственности. Риелторские конторы, которые берут на себя ответственность за риски, всегда требуют письменное разрешение от супруга.
Оформляется согласие в свободной форме. Шаблонного текста нет, но имеются некоторые требования к оформлению этого документа. Нотариальное согласие супруги или супруга должно содержать:
- полную информацию об объекте отчуждения: точный адрес, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилье и дату покупки;
- паспортные данные бывших мужа и жены;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- Ф. И. О. и подпись нотариуса;
- фраза о согласии (Ф. И. О. супруга) на продажу должна присутствовать в тексте;
- некоторые сведения о покупателе жилья.
Благодаря изменениям в законодательстве в 2019 г. оформить сделку стало проще и быстрее, но лучше подготовить согласие. Оформленное по всем правилам разрешение должно быть заверено только нотариусом, а не адвокатом.
