Семьи, в которых рождается второй ребенок, получают материальную поддержку от государства. Но у этой субсидии ограничены сферы применения: улучшение жилищных условий или образование ребенка. Купить квартиру за материнский капитал возможно с привлечением ипотеки или собственных средств.
Условия приобретения жилья с помощью мат капитала
Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.
По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.
Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:
- оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
- направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
- погасить имеющийся займ за счет субсидии.
В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии. Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно.
Требования к покупателям и к недвижимости
Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры. Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи.
Недвижимость должна быть расположена на территории России. Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:
- вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
- недвижимость в ипотеку;
- частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
- пристройку в частном доме.
Многих волнует вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников. ПФР следит за такими сделками, чтобы не допустить обналичивания субсидии. Обязательным является условие изменения способа использования жилья.
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки предполагает перевод денег продавцу от ПФР. Для этого покупатель перед тем, как купить квартиру на материнские деньги, должен написать заявление и представить документы:
- копию и оригинал сертификата на маткапитал;
- СНИЛС того, кто получал сертификат;
- свидетельства о браке и о рождении детей;
- паспорт того, кто получал сертификат;
- справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
- нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
- реквизиты продавца.
Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца. Еще месяц требуется на перевод денег продавцу, поэтому до этого момента он считается собственником недвижимости.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
До того как ребенку исполнится 3 года, субсидию можно потратить только на ипотечный займ: оплатить первый взнос или основной долг с процентами. В договоре с банком должно быть указано, что кредит берется для приобретения жилой недвижимости. После трех лет можно покупать жилье или строить дом с использованием собственных средств. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, ниже.
Покупка квартиры в ипотеку
Это самый распространенный вариант, к тому же им можно воспользоваться сразу после получения сертификата. Сначала нужно выбрать банк с подходящей программой. Некоторые банки предлагают займы под низкие проценты, если используется маткапитал.
После этого нужно найти квартиру и договориться с собственником о том, что покупка будет в ипотеку. Покупателю нужно собрать документы для банка, в том числе документы на квартиру. Кредит одобряется в течение 3-7 дней, и сразу можно заключать сделку.
Нужно подать заявление в Пенсионный Фонд, чтобы деньги перечислили банку. После одобрения всех заявок покупатель становится собственником квартиры и выплачивает займ банку.
Покупка жилья без привлечения кредита
Если в наличии есть необходимая сумма, покупку можно оформить без кредитов. Но продавец получит часть денег через два месяца — после рассмотрения документов ПФР. Лучше сообщать об этом сразу на этапе поиска жилья, потому что продавец может не согласиться.
Инструкция:
- Сначала нужно найти подходящую квартиру. Не имеет значения, будет это новостройке или вторичное жилье. Можно заключить договор строительства частного дома или долевого строительства многоквартирного дома. Единственное условие — вторая сторона должна быть согласна на рассрочку.
- Заключить договор купли-продажи. В нем нужно указать сумму маткапитала и срок рассрочки — 3 месяца с запасом.
- Внести первый платеж.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Подать заявление в ПФР.
- Зарегистрировать детей как владельцев долей в квартире в течение 6 месяцев, если это не было сделано сразу. Это можно сделать по договору дарения и оформить в Росреестре. Владельцами долей должны быть все дети, даже те, которые родились после получения маткапитала.
Микрофинансовые организации предлагают обналичить маткапитал или использовать его на другие цели, не предусмотренные законом. Нужно помнить, что это обман, они не имеют права на такую деятельность. Способы использования господдержки отражены в законах, лучше изучить их перед покупкой жилья.
