Сегодня многие россияне, не имея средств в полном объеме на покупку жилья, предпочитают брать ипотеку. Но иногда бывает затруднительно найти квартиру, которая соответствовала бы требованиям банка и имела стоимость, не превышающую сумму кредита. Чтобы облегчить клиентам процесс поиска объекта и оформления ипотеки, Сбербанк разработал собственную площадку «ДомКлик». Сервис также предоставляет возможность продать квартиру через Сбербанк.
Описание сервиса «ДомКлик»
«ДомКлик» — это интернет-площадка купли-продажи недвижимости, разработанная Сбербанком. Задача сервиса — помочь клиентам оформить ипотеку и подобрать подходящее жилье. Здесь представлено на выбор множество вариантов квартир и домов первичного и вторичного рынка, а также земельных участков под строительство.
Площадка является удобным инструментом для всех участников сделки с недвижимостью. Ее можно использовать не только с целью покупки, но и для продажи квартиры. Сервис предоставляет услуги по правовому сопровождению сделки и ипотечному страхованию.
Все застройщики перед публикацией объявлений проходят тщательную проверку. На сервисе размещаются только действительные предложения.
Пошаговая инструкция, как купить жилье через Сбербанк
Покупка квартиры на рынке первичного или вторичного жилья с помощью сервиса «ДомКлик» избавляет клиента от необходимости посещения отделения финансового учреждения. Все этапы сделки осуществляются в режиме онлайн. В банк нужно явиться только для подписания договора ипотеки.
Процедура покупки жилья через Сбербанк включает в себя следующие этапы:
- Зарегистрировать личный кабинет на сервисе «ДомКлик».
- Рассчитать сумму ипотеки с помощью кредитного калькулятора на сайте финансового учреждения.
- Подать онлайн-заявку на получение соответствующей ссуды. Банк принимает решение в течение 2-4 суток. Иногда ответ поступает раньше.
- Выбрать подходящую недвижимость на сервисе «ДомКлик». Для этого на главной странице нужно нажать на кнопку «Ипотека». Система предложит подходящие варианты. Или сделать выбор самостоятельно, просмотрев все объекты.
- Оформить сделку.
- Явиться в отделение банка для подписания договора.
В перечень услуг интернет-площадки входит проверка, оценка недвижимости и электронная регистрация права собственности. Поэтому клиенту нет необходимости посещать Росреестр или МФЦ.
Минимальная стоимость жилья, предлагаемого на сайте, — 300 тыс. руб. Процентная ставка на объекты в новостройках — от 8,5%, на вторичном рынке — от 10,2%, для семей с 2 и более детьми условия льготной ипотеки предусматривают ставку в размере 6%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
Требования к заемщику:
- возраст от 21 до 75 лет;
- наличие постоянного места работы на протяжении последних 6 месяцев и трудового стажа не менее 1 года в течение последних 5 лет;
- привлечение созаемщика (часто это супруг или супруга, если имущество не подлежит разделу по условиям брачного договора).
Расчет покупателя с продавцом производится безналичным платежом, что удобно и безопасно для обеих сторон сделки.
Как продать квартиру через «ДомКлик»?
Собственники имеют возможность продать недвижимость через «ДомКлик» от Сбербанка. Услугой могут воспользоваться как застройщики, так и частные лица. Стоимость размещения объявления — 1 руб. на 3 месяца. Для этого нужно:
- Зарегистрироваться на сервисе.
- Выбрать вкладку «Мои объявления».
- Ввести данные о количестве комнат.
- Указать стоимость.
- Ввести адрес.
- Указать кадастровые данные.
- Загрузить фото.
- Нажать «Опубликовать».
Система проверит объект и разместит объявление на сайте в случае положительного результата.
Продать квартиру с помощью сервиса Сбербанка можно только в том случае, если она соответствует требованиям финансового учреждения к залоговому имуществу. Квартиры вторичного рынка в Москве и Санкт-Петербурге должны иметь стоимость не выше 20 млн руб., располагаться в доме, в котором имеется не менее 3 этажей. Переход права собственности должен быть зарегистрирован не ранее 1998 г.
Объявление будет отклонено, если недвижимость:
- имеет незаконную перепланировку;
- находится в залоге у другого финансового учреждения;
- расположена в доме, подлежащем сносу.
Для застройщиков предлагается вспомогательный ресурс «ДомКлик ПРО». С его помощью можно продать новые квартиры в Сбербанке в Москве и других городах России. Для каждой новостройки создается отдельная карточка с подробным описанием недвижимости. Услуга предоставляется бесплатно.
Оформляя ипотеку, клиент рассчитывает на свой доход для возврата заемных средств в дальнейшем. Но иногда ситуация меняется, и финансовое положение заемщика ухудшается. В результате он теряет способность выплачивать ссуду и задумывается о том, как продать ипотечную квартиру.
Для этого необходимо запросить разрешение у банка, указав причины. При получении согласия заемщик имеет право самостоятельно найти покупателя. Если претендент соответствует требованиям банка, ипотека переоформляется на нового заемщика. Следует учитывать, что залоговая недвижимость часто реализуется с дисконтом.
Ипотечное жилье может быть продано Сбербанком путем организации аукциона на интернет-площадке.
До заключения договора купли-продажи всю ответственность за ипотеку несет заемщик. Часть полученных средств от реализации недвижимости будет изъята банком на погашение образовавшейся за этот период задолженности.
Как происходит обмен недвижимости?
Многие граждане хотели бы улучшить свои жилищные условия, обменяв уже имеющееся жилье на квартиру в новостройке. Такой обмен носит название «трейд-ин».
Застройщики заинтересованы в продаже недвижимости и часто идут на подобные сделки. Главное условие — соответствие реализуемого жилья установленным требованиям. Старая квартира должна быть в хорошем состоянии, без незаконной перепланировки, чтобы ее можно было легко продать.
Пошаговая инструкция обмена состоит в следующем:
- Выбрать объект у застройщика.
- Подать заявку и забронировать квартиру по фиксированной цене.
- Заключить договор, согласно которому застройщик займется продажей старой квартиры. При этом владелец не имеет права устанавливать ее стоимость.
- Заключить сделку и использовать вырученные средства для первоначального взноса по ипотеке.
Оформление сделки купли-продажи
Для оформления сделки купли-продажи на «ДомКлик» потребуется заполнить договор, который необходимо скачать на сайте. Его следует подписать и отправить в электронном виде в банк. Для составления документа потребуются паспорта покупателя и продавца, свидетельство о регистрации квартиры и выписка из ЕГРН.
В договоре указываются следующие сведения:
- личные данные обоих участников сделки;
- информация о недвижимости;
- цена объекта сделки;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора.
Документ составляется в 2 экземплярах, 1 образец хранится у кредитора в течение 3 лет.
