При выборе места, где лучше купить квартиру в Москве, учитываются многие параметры жилья и городского района. Но в первую очередь рекомендуется соотнести свои возможности со своими желаниями, то есть определиться с бюджетом и, исходя из него, перечнем требований к покупаемой недвижимости: количеством комнат, метражом, характеристиками дома, ремонтом и прочим.
Где лучше всего покупать квартиру в Москве?
По оценкам экспертов, высокая доля покупателей при выборе района проживания руководствуется следующими критериями:
- коренные москвичи селятся там, где они привыкли жить;
- приезжие предпочитают локации, находящиеся рядом с друзьями или родственниками;
- область проживания — финансово доступна для покупателя;
- жилье должно быть расположено недалеко от значимых мест (школ, детских садов, учебных заведений, медицинских учреждений, места работы);
- район должен иметь историческое или статусное значение;
- для тех, кто покупает недвижимость для вложений или инвестирования, район должен иметь выгодные инвестиционные показатели.
Решающее значение при выборе, в каком районе Москвы лучше покупать квартиру, имеет фактор цены.
Самые дешевые для приобретения квартиры районы
Эксперты составили список самых дешевых квартир в Москве. Все они расположены в следующих районах:
- Бескудниковский;
- Восточное и Западное Бирюлево;
- Южное и Восточное Бутово;
- Вешняки;
- Выхино;
- Жулебино;
- Зеленоград;
- Капотня;
- Некрасовка;
- Солнцево.
Также условно недорогая недвижимость имеется в Молжаниновском районе вдали от МКАД и в Зеленограде (наиболее удаленном от МКАД).
Необходимо отметить, что Бескудниковский район в ближайшей перспективе может перейти в список мест с самыми лучшими условиями проживания, т.к. как в нем активно развивается метро и инфраструктура. При этом цены на дома, построенные в последние 10 лет, остаются на уровне старых панельных зданий.
Западное и Восточное Бирюлево — наиболее бюджетные области Москвы в пределах МКАД. Оба относятся к Южному административному округу. Восточное Бирюлево соседствует с крупным лесопарком, а Западное — с большой промзоной. Метро отсутствует, но имеются электрички, следующие до Курского и Павелецкого вокзалов.
Зеленоград уже много лет считается одним из самых дешевых районов Москвы. Основная причина — высокая удаленность от МКАД. Однако инфраструктура в этой локации находится на уровне хороших спальных районов нашей столицы. Метро отсутствует, до центра Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому и Пятницкому шоссе.
В недалеком прошлом не было метро и в Солнцево, но в 2017 г. там открылись сразу 2 новые станции. На территории имеется несколько железнодорожных станций, до центра города можно добраться по Ленинскому или Мичуринскому проспекту.
Южное Бутово — дешевый и экологически благоприятный район. В нем нет промышленности, но имеются водные объекты и лесные массивы. Здесь качественный и недорогой жилой фонд; застройка характеризуется широкими проездами, благоустроенными дворами и детскими площадками; много детсадов, школ, больниц. Низкие цены на недвижимость объясняются удаленностью от центра и сложностями с транспортной доступностью — Варшавское шоссе часто загружено автомобилями.
Восточное Бутово — небольшая, но комфортная локация с широким парком. В этой области столицы — 4 станции метро.
Районы с самыми лучшими условиями для проживания
Исходя из наличия городской инфраструктуры (детские сады, школы, учебные заведения) и таких параметров, как благоустройство и экологическая ситуация, риэлторы составили перечень, в каком районе лучше купить квартиру с оптимальными условиями проживания:
- Даниловский;
- Крылатское;
- Куркино;
- Обручевский;
- Останкинский;
- Раменки;
- Строгино;
- Фили-Давыдково;
- Хамовники.
Ряд специалистов считают, что Строгино — лучший район в этом списке. Это красивая и экологически чистая область в Северо-Западном округе столицы с водными акваториями и благоустроенными пляжами. МКАД отделен от жилых домов парками и скверами. Выехать за пределы Москвы можно по Ильинскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. В центр легко попасть по Волоколамскому и Строгинскому шоссе, проспекту маршала Жукова. Среднее время в пути до центра составляет 30-60 минут на машине и 30-40 — на общественном транспорте.
Хамовники — тихий и спокойный район с большим количеством зеленых насаждений. Со всех сторон окружен рекой, что выгодно отличает его от других мест Центрального округа. В Хамовниках расположены Новодевичий и парк усадьбы Трубецких, лучшие лицеи и медицинские вузы Москвы и России. Там почти нет заводов или складов; высоко развита рекреационная зона.
Останкинский район — противоречивая локация в плане цен на недвижимость. Эта зона считается престижной для Москвы, поэтому в ней можно найти и элитные застройки, и новостройки, и квартиры эконом-класса. Отлично развита транспортная сеть: много железнодорожных и станций метро, монорельсовая система. Более 30% территории локации занимает ботанический сад, который вносит большой вклад в улучшение экологической обстановки Останкино. После реконструкции ВДНХ это место стало одной из лучших рекреационных зон Москвы.
Обручевский район считается интеллигентным районом, т.к. в нем сосредоточено большое количество высших учебных заведений. Здесь живут врачи, ученые, профессора и преподаватели столичных вузов. Кроме того, он удобно расположен — между Калужско-Рижской и Сокольнической линиями метро. Считается самым престижным и экологическим чистым местом проживания во всем Юго-Западном округе. Главный недостаток, снижающий стоимость жилья, — высокая загруженность дорог, на которых утром и вечером постоянно приходится стоять в пробках.
Промзону «Воронцово» в Обручевском районе в ближайшие годы по программе реновации переделают. Будут построены новые объекты недвижимости, улучшена социальная и транспортная инфраструктура. Этот фактор сильно повышает инвестиционные возможности локации: деньги, вложенные в покупку недвижимости, в ближайшие годы вырастут, как и средняя стоимость жилья.
Даниловский район пока еще считается недорогой, но перспективной территорией Москвы.
Самые дорогие районы Москвы
Наиболее дорогостоящие квартиры продаются в следующих районах Москвы:
- Арбат;
- Дорогомилово;
- Замоскворечье;
- Китай-город;
- Красносельский;
- Мещанский;
- Остоженка;
- Тверской;
- Хамовники;
- Якиманка.
Сколько стоит жилье в пригороде?
Ряд потенциальных покупателей недвижимости рассматривает варианты приобретения жилья в Подмосковье как наиболее дешевые. Средняя стоимость квадратного метра там существенно ниже, чем в самой дешевой области Москвы.
Цены на квартиры в ближнем Подмосковье начинаются с 4 млн, а в дальнем — с 3 млн. руб. Разница в счетах за коммунальные услуги между Москвой и Подмосковьем небольшая; в ряде случаев за подмосковную квартиру приходится платить даже больше, чем за московскую.
Для покупки квартиры многие специалисты советуют Красногорский и Одинцовский район, Химки, Балашиху и все участки в пределах 15 км от МКАД. Эти локации имеют самый широкий выбор новостроек, а также удобную транспортную доступность. С точки зрения благоустроенности риэлторы советуют Реутов и Люберцы; развитости инфраструктуры — Мытищи, Лобню, Красногорск и Химки.
