Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2019 году

Правила получения градостроительного плана земельного участка

Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию.

Для оформления разрешения необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит градостроительный план земельного участка.

Для каких целей он необходим, и где его можно получить?

Назначение

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено.

При вынесении решения учитывается множество факторов:

• коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;
• возможная высотность зданий;
• нормы и правила пожарной безопасности и санитарных требований;
• наличие оврагов и водоемов;
• развитие застройки на соседних участках.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию:

Адрес нахождения объекта строительства.

Границы объекта.

Площадь надела, возможные границы выхода.

Технические возможности проведения линий коммуникаций.

Возможность разделения участка на разные объекты.

Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:

Как составляющая часть межевого плана.

В качестве части проектирования строительства.

Получение данного документа возможно потребуется не только для оформления разрешения на строительства, но и для заказа нового градостроительного плана.

Порядок оформления

Подать заявку на получение плана градостроительства можно в Многофункциональном центре или в отделе архитектуры и градостроительства Администрации района.

Подача заявления может быть как лично, так и посредством почты. Для этого потребуется отправить все необходимые документы заказным письмом с уведомлением.

Если от имени собственника действует третье лицо, оно должно предоставить нотариальную доверенность.

Отправить заявление можно не только почтой, но и на портале Госуслуг, загрузив предварительно всю необходимую документацию в личный кабинет. Для того чтобы работать на портале Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться.

Пакет документов

Перед подачей заявления на получение ГПЗУ заявитель должен подготовить пакет документов.

В список входят:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Бумаги на строения, которые находятся на территории надела.

Выписка ЕГРН на землю.

Результаты топографической съемки на электронном и бумажном носителе.

Чертеж плана градостроительства.

План размещения объектов, если речь идет о строительстве на земле, относящейся к категории ИЖС.

Эскиз проекта проведения застройки.

Техническая документация, которую необходимо заранее получить, для оценки возможности проведения инженерных сетей.

Выписка из реестра о наличии или отсутствии на территории надела объектов культурного и исторического наследия.

Удостоверение личности заявителя. Если заказчиком выступает юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы. У представителя компании, который подает заявление, должна быть доверенность от генерального директора.

Если от физического лица выступает доверитель, у него должна быть при себе доверенность, заверенная нотариально.

Предоставив все необходимые документы, гражданин пишет заявление в двух экземплярах.

Отдельный момент касается подготовки топографического плана съемки. Топографическая съемка производится на местности с применением необходимых технических условий и сведений об объекте, которые получают из Росреестра. На основе расчетов заказчику выдается межевой план и схема участка с пояснениями.

Топографические работы проходят в несколько этапов:

Составление предварительного плана на основе полученных сведений из кадастра недвижимости.

Проведение работ на местности. Производится съемка объекта, поворотные точки заносятся в схему.

Заключительным этапом результаты съемки перепроверяются. Составляется конечный план.

Все работы должны осуществляться специализированными компаниями, у которых получена лицензия на проведение межевания.

Составление заявления

Скачать образец заявления на получение ГПЗУ.

Заявление должно быть написано на имя Главы администрации района или руководителя Департамента или Отдела архитектуры и градостроительства.

А верхней части заявления должны быть подробно прописаны все данные заявителя. Если в качестве заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо, потребуется указать реквизиты учредительных документов и доверенности, на основании которой действует представитель.

В содержательной части заявления прописывается просьба о получении градостроительного плана, адрес интересуемого объекта, его кадастровый номер. В заявлении должны быть указаны реквизиты документов, на основании которых заявитель владеет участком.

Если заявление подается в Администрацию, то оно заполняется в двух экземплярах. Один остается на руках у заявителя с отметкой о принятии. При подаче заявки через МФЦ заявитель получает на руки расписку с перечнем документации, которую он предоставил.

Возможные причины отказа

Все возможные причины отказа в выдаче документа прописаны в Градостроительном кодексе.

Отказ в получении градостроительного плана можно получить в следующих случаях:

С заявлением обратился гражданин, который не может подтвердить право на пользование участком.

Нельзя производить капитальное строительство без проведения дополнительного проекта межевания и перепланировки территории.

Заявитель не представил всю необходимую документацию.

В ней есть ошибки, неточности.

При подаче заявления была предоставлена ложная информация.

Поданные документы не соответствует требованиям по закону.

Отказ в выдаче ГПЗУ выдается заявителю в письменном виде. Второй экземпляр ответа должен храниться в архиве.

В административном порядке заявитель имеет право обжаловать полученный отказ. Для этого необходимо подать заявление в Исполком либо лично, либо посредством электронной почты.

Обжаловать решение Администрации можно по следующим причинам:

Если неправомерно было отказано в приеме документов.

От заявителя требовали документацию, которая не установлена законодательством.

За выдачу ГПЗУ с заявителя требуют плату.

Ошибки в документах были допущены органом, который готовит градостроительную документацию. При этом специалисты органа отказываются их исправлять.

Нарушен срок рассмотрения заявления.

Срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если будет принято положительное решение в пользу заявителя, будет осуществлен пересмотр просьбы о выдаче плана градостроительства. Если жалоба была рассмотрена не в пользу гражданина, он вправе обратиться в суд.

Сроки выдачи

Законодательством установлен срок выдачи градостроительного плана в течение 30 дней после подачи заявления. Но чаще всего граждане получают документ уже через 20 рабочих дней.

Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента выдачи. Если за этот период времени владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, документ нужно будет заказывать снова. Требования к объектам строительства и границам могут изменяться.

С 1 июля 2017 года в законодательстве произошли изменения. Планы, которые были получены до этого времени, регулируются по срокам годности муниципальными властями. Но срок не может быть более трех лет, либо более 8 с даты вступления нового закона.

Действия по доверенности

Подавать заявление на получение градостроительного плана могут только собственники участка. Также они могут быть землепользователями, арендаторами. В качестве владельцев выступают как физические лица, так и юридические компании, и индивидуальные предприниматели.

В случае, если у владельца участка нет возможности подать документы самостоятельно, его может представлять третье лицо. Но в этом случае в состав документации, необходимой для предоставления, входит доверенность, оформленная нотариально.

Обязательно необходима доверенность для представителей юридического лица, предприятий и организаций. Сотрудник, подающий документы, должен быть наделен правом от руководителя юридического лица.

Обратите внимание

Градостроительный план земельного участка – важный документ, который необходим для получения разрешения на строительство, утверждения границ. При возникновении сложности в сборе документации или подачи заявления владелец участка может обратиться за помощью в специализированные юридические компании.

Порядок получения ГПЗУ представлен в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка содержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и др. Получение документа такого рода требуется при возведении/реконструкции любых объектов. О том, как его получить, расскажем ниже. 

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

• для индивидуального жилстроительства;
• ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к.

на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов.

Например, он может выглядеть следующим образом:

Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.

Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).

Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.

Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.

Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

• подать лично;
• поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
• отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
• воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
• обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

Номер документа.

Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).

Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).

Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.

Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:

• схема размещения участка земли;
• его границы с координатами поворотных точек;
• объекты капстроительства (пронумерованные);
• отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
• границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
• места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
• параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).

Информацию о разрешении/запрещении его использования.

Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

• подачи нечитаемых документов;
• подачи документов, утративших силу;
• отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

Получение разрешения на строительство в Крыму

Дата публикации: 2019-01-20

Теги:

Блог компании Оформление документов

В Крыму сохранятся особенности регулирования градостроительных отношений до 31 декабря 2020 года и многие кто хочет построить дом в Крыму обязательно столкнуться с вопросом получения разрешения на строительство. В данной статье хотим рассказать, как пошагово получить разрешение на строительство в Крыму и о тонкостях, которые нужно знать.

Начинаем все с выполнения топографической съемки земельного участка в масштабе 1:500 с прилегающей территорией не менее 15 метров в формате dwg, с нанесением границ земельного участка.

Обязательно запросите от геодезистов помимо бумажного носителя с мокрой печатью их организации, записанный материл на диск (Пример топосъемки Скачать>>). Дополнительно закажите ситуационный план района в масштабе 1:2000, данная бумага ничего не стоит.

Ситуационный план нужен в дальнейшем для получения технических условий на инженерные коммуникации сетей воды и канализации, электричества и газа. Читать подробнее о получении ситуационного плана>>

Далее подаем заявление в Государственный комитет по охране культурного наследия расположенный в г. Симферополе по ул.

Гоголя 14, на получение Выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия Российской̆ Федерации и Республики Крым. Пример заявления скачать>>.

Через 30 дней, можем забирать письменный ответ, который прикладывается при подачи заявления на градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Также для получения разрешения на строительство понадобяться технические условия на электричество и воду. В зависимости от того какой Вы планируете строить дом в Крыму проектная организация готовит расчеты потребления воды и обоснование необходимой мощности получения электроэнергии.

Важно

Для получения технических условий в Крыму на подключение к воде и канализации подается в Водоканал заявление по форме утвержденной в отделении водоканала конкретного города. Читать подробней о подключении к сетям воды и канализации>>

Для получения технических условий в ГУП РК «Крымэнерго» до 15кВт так же подается заявление заполненное по форме. Читать подробней о тех.условиях на подключение к электросетям>>

Если на Вашем участке произрастают зеленые насаждения, Вам потребуется получить в отделе экологии акт зеленых насаждений произрастающих на Вашем земельном участке. Читать подробней о получении акта>>

После того как Вы получили выше перечисленные документы, подаете в департамент архитектуры заявление по форме на получение градостроительного плана застройки земельного участка (ГПЗУ) (Форма заявления скачать>>).

Получив ГПЗУ можно заказывать рабочий проект жилого дома в Крыму. Вам нужно обратиться к организации у которое есть допуски на проектирование и специалисты которой состоят в национальном реестре в области проектирования.

Готовый проект печатается и подписывается руководителем проектной организации и проектировщиками в трех экземплярах с обязательным соблюдением требований предъявляемыми органами градостроительного контроля осуществляющими проверку проекта на соответствие.

Далее Вы сдаете проекты на согласование в департамент архитектуры администрации города с сопроводительным письмом (форма письма скачать>> ).

Если проект сделан в соответствии с нормами,  правилами и ГПЗУ, а так же проектная организация, которая разрабатывала проект является членом СРО, Вы получаете обратно два экземпляра согласованного проекта за подписью главного архитектора и главы администрации городского поселения.

Как получить разрешения на строительство в Крыму 2019 ?

В службу Государственного строительного надзора Республики Крым расположенного в г. Симферополе на ул. Крейзера, 6  по средствам почты или через МФЦ подается заполненная декларация о начале выполнения строительных работ (Форма декларации скачать>>) отображающая в себе:

• Информацию о земельном участке и собственнике
• Характеристиках объекта
• Компании проектировщике
• Авторском и техническом надзоре за строительством объекта
• Приложения к заявлению заверенных копий документов отраженных в декларации
• А так же заверенную копию согласованного в архитектуре проекта.

Если у специалистов ГАСК не будет замечаний к согласованному рабочему проекту, правильности заполненной декларации и всех приложенных документов к ней в течении 10 рабочих дней Вы сможете получить зарегистрированную декларацию на начало строительных работ, если же будут замечания, Вас письменно уведомят с указанием замечаний подлежащих исправлению.

После устранения замечаний Вы снова направляете заполненную декларацию с исправлениями и, или поправками в рабочем проекте и ожидаете 10 рабочих дней,  если у Вас выполнено все верно, Вам регистрируют декларацию и Вы можете начинать строительные работы, если нет, то устраняете замечания и повторно подаете.

Как показывает практика из-за некомпетентных проектировщиков у Вас возникают трудности с регистрацией декларации на начало строительных работ или еще хуже, у Вас они возникнут при подаче декларации на ввод объекта в эксплуатацию на основании проекта по которому уже построен дом в Крыму, который Вам согласовали в департаменте архитектуры и заверенная копия которого находится в органах ГАСК.

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2019 году

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;

Предоставить пакет необходимой документации;

Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;

В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

Необходимые документы

Паспорт от заявителя.

Заявление по форме.

Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.

Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.

В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

В каких случаях может быть отказ

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

Предоставлен не полный пакет документов.

Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

• если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
• капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.

График реновации в Москве на 2019 год, полный список домов, к кому обращаться и куда идти

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта.

К 2019 году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос.

Добиться этого позволит метод «волнового» переселения: после возведения первой «стартовой» площадки в нее въезжают жильцы одной ветхой «хрущевки», которая затем сравнивается землей и освобождает место для строительства уже второй новостройки – и так далее.

Согласно программе реновации Москвы около трех десятков ветхих жилых зданий планируется снести уже в текущем году. Данную информацию предоставил Марат Хуснуллин, отвечающий за градостроительную политику мегаполиса.

По его словам будет использована совершенно новая технология под названием «умный снос», то есть здания будут демонтироваться постепенно, некоторые материалы станут вторсырьем и подлежат дальнейшей переработке. Реновация в Москве и последние новости том, затрагивает ли она тот или иной дом, можно получить из нескольких источников.

Совет

Где узнать о планах реновацииКак выглядит реновация по-московскиПолный список адресовНовые дома в ТиНАО в 2018 – 2019 годахСовременные инфраструктурные решенияПереселение: к кому обращаться и куда идти

КАК ВЫГЛЯДИТ РЕНОВАЦИЯ ПО-МОСКОВСКИ

Всего в программу столичной реновации попало более пяти тысяч домов. Это порядка 350 тысяч квартир – благодаря инициативе московских властей изменится судьба более, чем миллиона человек.

Реновация рассчитана надолго – снос и возведение новых объектов продолжатся вплоть до 2032 года.

Уже в ближайший период планируется активное строительство – будет возведено около шестидесяти домов, ожидающих новоселов.

Постепенно начинается активное переселение в новые, чистые, удобные и светлые квартиры с уже готовым ремонтом. Все дома имеют необходимую инфраструктуру и все, что необходимо для жизни.

Планируется, что всем участниками будут давать так называемую «памятку новосела». Данная инструкция поможет переселенцу правильно принять предлагаемую квартиру.

Памятку выдают вместе со всеми документами, которые потребуются в ходе оформления проекта договора мены.

В документах объясняется как необходимо действовать в ситуации, если жилье понравилось или наоборот, а также если в новой квартире будут обнаружены какие-то дефекты.

Предлагаемые квартиры будут где-то на 20% больше имевшихся с не меньшим числом комнат. Участники программы, желающие расширить жилплощадь сверх нормативов должны будут доплатить личные средства, исходя из разработанной формулы.

ГДЕ УЗНАТЬ О ПЛАНАХ РЕНОВАЦИИ

Таковыми источниками являются:

Информационные центры мегаполиса работают согласно следующему графику:

Вскоре подробнейший график, согласно которому будет сноситься ветхий жилой фонд в столице, будет размещен на портале мэрии.

В программе властей — расселение жителей в рамках их же квартала. Таким образом не будут нарушены дружеский и родственные связи, а также многолетние привычки москвичей.

ПОЛНЫЙ СПИСОК АДРЕСОВ

Обратите внимание

В конце 2017 года в перечне пятиэтажек, подлежащих сносу в Москве к 2019 году, произошли некоторые изменения.

Изначально предполагалось, что в период с 2017 по 2020 год будет ликвидировано 5144 домов, однако затем эта цифра возросла до 5177 (более 350 тыс. квартир и свыше 16 млн. кв. м.

во всех административных округах). Правительств исключило из программы 4 адреса и внесло 37 дополнительных.

Реновация не затронет:

проспект Буденного, дом 28, корпус 1;улицу Циолковского, дом 5;Лодочную улицу, дом 27, строение 1;

Ставропольскую улицу, дом 15.

И, наоборот, обязательно коснется «хрущевок» по следующим адресам:

ВАО (7 домов)1-я Прядильная улица, д. 35-я Парковая улица, д. 32Верхняя Первомайская улица, д. 49, корпус 29-я Парковая улица, д. 3, корпус 3Новогиреевская улица, д. 10, корпус 3Новогиреевская улица, д. 12, корпус 2Сиреневый бульвар, д. 29, корпус 1

ЗАО (1)

улица Лобачевского, д. 12

СВАО (5)

Будайский проезд, д. 6, корпус 2проезд Русанова, д. 33, корпус 2Широкая улица, д. 10, корпус 19-я Северная линия, д. 79-я Северная линия, д. 9

Троицкий и Новомосковский АО (8)

поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, д. 75поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 3поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д.

4поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 6поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 13город Щербинка, Вишневая улица, д. 5город Троицк, Лесная улица, д.

5поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, д. 2

ЦАО (11)

Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 9аБольшая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 10Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 11Доброслободская улица, д. 16, корпус 3Шелепихинская набережная, д. 26Сосинский проезд, д. 8Чесменская улица, д. 7Шмитовский проезд, д. 46Марксистская улица, д. 9, строение 3Ходынская улица, д. 6Рубцов переулок, д. 16, строение 1

ЮВАО (1)

улица Юных Ленинцев, д. 82

ЮЗАО (4)

Важно

улица Академика Арцимовича, д. 3, корпус 2улица Шверника, д. 2, корпус 2улица Гримау, д. 16Большая Черемушкинская улица, д. 26, корпус 2

НОВЫЕ ДОМА В ТИНАО В 2018 – 2019 ГОДАХ

Градостроительный план земельного участка образец 2019

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

План земельного участка может быть разработан только при условиях:

• постановки участка на кадастровый учет;
• наличии межевого плана;
• имеющегося проекта на строительство.

С 2017 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания: Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, принятом в 2017 году.

Скачать заявление заявления о выдаче ГПЗУ — Бланк Образец Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку. Информация об этом должна размещаться в свободном доступе.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами.

Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

• личное обращение заявителя;
• через доверенного представителя;
• почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
• передать пакет документов через многофункциональный центр;
• подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок.

Он составляет не более 30 рабочих дней с даты, следующей за днем обращения и предоставления всех необходимых документов в администрацию. Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС.

В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

• для ИЖС;
• для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

• получения разрешения на строительство;
• подготовки проектной документации.

В ГПЗУ должны содержаться сведения: Пример ГПЗУ г.

Москва — Скачать Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов: Остались вопросы?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту. +7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Образец выпущенного нового гпзу в 2019 году

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2019 г Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области предоставление госуслуги

С 1 июля 2019 года изменится порядок подготовки и состав сведений, включенных в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Срок предоставления государственной услуги составит 20 рабочих дней. В качестве заявителей могут выступать физические, юридические лица или индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителями в установленном порядке.

На Портале не предусмотрен прием запросов от физических лиц, являющихся уполномоченными представителями заявителей. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.

Градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ), выданные до 1 января 2019 года, будут действовать три года, сообщила журналистам председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Она отметила, что с момента принятия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительные планы тоже имеют срок действия 3 года.

Ранее выданные ГПЗУ будут иметь преимущественное право перед параметрами, которые установлены сегодня ПЗЗ.

, — пояснила Ю.

Совет

Для реализации проекта, параметры которого не соответствуют ПЗЗ, необходимо предварительно пройти процедуру внесения изменений в документ. «С марта 2019 года мы получили 387 заявлений на внесение изменений в ПЗЗ.

341 из них было рассмотрено на городской комиссии, по 258 принято положительное решение», — добавила Ю.

Градостроительный план земельного участка в 2019 году

Если заказчиком является юридическое лицо, предоставляется учредительная документация.

Выполняется съёмка объекта, поворотные точки заносятся в схему; 3) на заключительном этапе перепроверяются результаты съёмки. Составляется конечный план.

Работы должны проводиться специальными компаниями, у которых имеется лицензия на проведение межевания.

Заявитель может направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с применением разных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Образец ГПЗУ

На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Градостроительный план земельного участка

Один из основных документов для проведения подобных строительных работ – градостроительный план земельного участка. Он нужен при выполнении самых разных задач, и в этой статье мы расскажем вам как, где и зачем нужно его оформлять.

участвует в следующих операциях:

• Подготовка будущего проекта здания;
• Подготовка разрешающих документов для строительства и использования различных объектов;
• Оформление границ участка и работа на земле.

При этом градостроительный план земельного участка – это весьма подробный документ, в котором содержатся все основные сведения об участке: Получить градостроительный план земельного участка достаточно просто. Сама процедура проходит следующим образом: Как видите, все достаточно просто.

Проблем с выдачей градостроительного плана, как правило, не возникает. Отказ можно получить только в определенных случаях:

• Заявление установленного образца на выдачу плана;
• Документ, который подтверждает право собственности на землю;
• Копия межевого документа;
• Кадастровый паспорт на землю (а так же на строения, если они имеются);
• Паспорт заявителя;
• Технический план (по запросу).

Юридическим лицам потребуется собрать иные бумаги:

Градостроительный план земельного участка

Без градостроительного плана (далее ГПЗУ) невозможно осуществить:

• разработку проекта и соответствующей документации;
• оформление и выдачу разрешений на строительство, эксплуатацию готового объекта;
• формирование проекта границ застройки и т.д.

ГПЗУ состоит из нескольких основных разделов. Прежде всего, необходима информация о том, на основании чего подготовлен план и каким образом утвержден.

Далее в ГПЗУ отображается следующее: Таким образом, в ГПЗУ отображается вся необходимая информация о перечнях сопутствующих документов, детальная информация по участку под застройку, что позволяет планировщикам и инженерам произвести разработку оптимального проекта застройки.

Отсутствие данного плана влечет за собой не только отсутствие возможности разработки плана застройки, но и различного рода ответственность.

Что такое градостроительный план земельного участка

Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор.

Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится: Полученный план считается действительным и актуальным в течение трех последующих лет. Также прекращается срок его действия при подаче заявления, на основании которого владелец земли получает разрешение на строительство какого-либо объекта на имеющейся территории.

Как только заканчивается срок в три года, то не допускается пользоваться информацией из плана для иных целей.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Местные власти не имеют права просить оплаты ресурсов, затраченных на определение условий строительства для определенного участка.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи. В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю.

Услуга оказывается без взимания платы. Документы, необходимые для получения ГПЗУ: С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ. В форме градостроительного плана земельного участка указываются: В ГПЗУ также указываются ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа, осуществившего подготовку градостроительного плана, и дата его выдачи.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Что такое разрешение на строительство?

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.

Обратите внимание

В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:

• соответствие проектной документации требованиям законодательства;
• допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его разрешенного использования.

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.

Кто выдает разрешение на строительство?

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

Как получить разрешение на строительство?

Застройщику необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ. Сотрудник учреждения выдаст заявление на имя главы муниципалитета, которое потребуется заполнить. К заявлению прикладывается пакет документов.

Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.

Документы для получения разрешения

Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Процесс рассмотрения заявления

После получения заявления и необходимых бумаг муниципальный орган будет принимать решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней с момента получения документов.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

Застройщик может заручиться разрешением на незначительное отклонение от требуемых параметров. В этом случае сотрудники будут проверять проектную документацию на соответствие требованиям полученного разрешения на отклонение.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.

Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.

Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.

Что делать после получения разрешения?

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

• площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
• об инженерных сетях;
• экземпляр результата инженерных изысканий;
• экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Введение дома в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод достроенного дома в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию и предоставить следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план надела;
• разрешение на строительство, полученное ранее;
• акт приема капитального объекта;
• документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
• схематичное изображение участка и возведенного объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается бесплатно. После его получения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Когда разрешение на строительство получать не нужно?

Нет необходимости получать разрешительную документацию, если планируется строительство одного из следующих объектов недвижимости:

• гараж на участке, который не используется в коммерческих целях;
• домов и вспомогательных строений на участке под садоводство и ведение дачного хозяйства;
• сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
• вспомогательных сооружений.

Также не нужно обращаться в муниципалитет при капитальном ремонте или реконструкции объекта, когда изменения не затрагивают конструктивные элементы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство на своем участке с 2019 года. В случае вынесения необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Оформление ГПЗУ в МФЦ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для собственника – это, основа дальнейшего строительства. Каждому правообладателю участка земли, как минимум, необходимо знать, в какую территориальную зону попадают его владения и что он там может построить. Сделать это не трудно, нужно всего лишь заказать градостроительный план территории.

В связи с вступлением в силу 373-ФЗ от 3 июля 2016 г. 2017 год стал очередным переломным моментом в получении разрешительной документации для застройки. ГПЗУ теперь не относится к документации по планировке территории, а является информационным документом (ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Что такое градостроительный план земельных участков?

ГПЗУ – это документ, в котором указана вся необходимая для проектирования и строительства информация о земельном участке, имеющаяся в градостроительных документах.  Самой интересной информацией данного документа  является:

• территория возможного строительства;
• виды разрешенного использования;
• допустимые параметры строительства (этажность, высота, площадь застройки);
• имеющиеся ограничения использования (охранные, санитарно-защитные зоны, территории затопления и объектов культурного наследия);
• технические условия.

Рекомендовано знать всю эту информацию до приобретения земли для строительства, что бы не получилось, что  участок, например, находится в охранной зоне газопровода высокого давления,  а ваши намерения никак не связаны с газификацией ближайшего населенного пункта.

В связи с ограниченным сроком действия технических условий сведения ГПЗУ являются актуальными в течение 3 лет с момента утверждения.

Можно ли получить ГПЗУ через МФЦ?

Законодательством предусмотрена возможность получения градостроительного плана земельного участка через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ). Практически в каждом крупном населенном пункте, городском округе есть многофункциональные центры («Мои документы»).

На сегодняшний день существует несколько способов получения ГПЗУ через МФЦ:

при личном обращении в органы власти;

через сайт государственных и муниципальных услуг;

через многофункциональный центр.

Преимущества МФЦ:

не нужно выяснять, куда конкретно в органах власти нужно обращаться (адрес, кабинет, специалист);

специалист МФЦ всегда поможет разобраться с заявлением и необходимыми документами.

Когда может понадобиться градостроительный план?

Проектирование

Строительство
Ввод в эксплуатацию

Содержит исходную информацию для проекта.
Необходим для получения разрешения на строительство.
Проверка соответствия построенного объекта.

Линейные объекты можно строить в соответствии с проектом планировки и межевания территории.

Кто может получить градостроительный план земельных участков?

До вступления в силу 373-ФЗ ГПЗУ можно было запросить на любой земельный участок и, как вариант, проконтролировать соседа – соблюдает ли он утвержденные требования.

На сегодняшний день возможность получения ГПЗУ в МФЦ есть только у правообладателя земельного участка или его законного представителя (для ИП и юр.лиц).

Пошаговая инструкция получения

Для обращения в МФЦ за получением градостроительного плана земельного участка необходимо выполнить ряд действий:

Взять талон электронной очереди в терминале многофункционального центра.

Подать заявление установленного образца.

Получить расписку о принятии заявления.

После получения уведомления о готовности, забрать ГПЗУ в МФЦ или отказ в его выдаче.

Необходимые документы

В соответствии с частью 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса для оформления ГПЗУ необходимо только заявление и документ удостоверяющий личность.

Требование иных документов не законно (подтверждение данной позиции — Письмо от 05.07.2017 N 23604-СМ/09 Мин.строя).

Важно

Заявитель имеет право приложить технические условия, упростив, таким образом, работу органам, уполномоченным на предоставление услуги.

Все данные, необходимые для заполнения ГПЗУ, проверки полномочий заявителя, проверки правового статуса земельного участка органы архитектуры должны запрашивать самостоятельно.

Заявление на получение

Бланк заявления на получение градостроительного плана земельного участка через МФЦ на федеральном уровне не установлен, поэтому в муниципальных центрах он может незначительно различаться.

В заявлении  необходимо указать:

• адрес;
• номер земельного участка в соответствии с кадастровой картой.

Возможно, будет требование указать:

•  предполагаемый вид использования, объект который планируете построить;
•  возможную нагрузку энергетических ресурсов.

В этом случае нужно знать, что законодательством допускается отсутствие данной информации. В соответствии с  частью 8 статьи 57.3 Градостроительного кодекса, если в заявлении отсутствует информация о предполагаемом использовании участка максимальная нагрузка инженерных сетей определяется на основании правил землепользования и застройки.

Скачать образец заявления в МФЦ можно здесь.

Стоимость

ГПЗУ в МФЦ предоставляется без взимания платы.

Сроки получения

В соответствии с ч. 6  ст. 57.3 Градостроительного кодекса срок предоставления  составляет 20 дней. По лучшим муниципальным практикам данный срок составляет 14 дней.

Когда могут отказать в получении градостроительного плана?

Отказ в выдаче ГПЗУ через МФЦ законодательством не предусмотрен. Однако, исходя из толкования законодательной базы, вам могут отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка в следующих случаях:

• обращения не соответствующего лица – если вы не являетесь правообладателем земельного участка или его законным представителем;
• обращение  не в соответствующее местонахождению земельного участка МФЦ, т.е. обращаться нужно в многофункциональный центр на территории  муниципального образования, где находится участок;
• ваши владения не имеют уточненных границ на кадастровой карте;
• если не утверждена документация по планировке территорий (для объектов, размещение которых не допускается без проекта планировки).

В настоящее время Минстроем подготовлен проект внесения изменений в котором сформулированы основания для отказа. Практически все они соответствуют указанным выше.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке

Если Вы получили ГПЗУ, но размеры территории застройки, указанные в документе, вас не устраивают, то вы можете запросить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства или обратиться за внесением изменений в правила землепользования и застройки.

Отклонение от предельных параметров можно получить в трех случаях:

• земельный участок меньше минимально установленной нормы;
• инженерно-геологические условия не позволяют осуществить строительство в соответствии с предоставленным планом;
• конфигурация территории не позволяет построить без нарушения установленных отступов.

Для внесения изменений в правила землепользования и застройки  необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. В течение месяца ваше ходатайство будет рассмотрено и, будет предоставлен отказ с указанием причины или запущена процедура внесения изменений.

Как получить ГПЗУ через МФЦ в Москве

С 1 июля 2017 года подать заявление на получение ГПЗУ в  Москве можно только  в электронном виде через сайт Мэра Москвы (mos.ru). Подготовку  осуществляет комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы.

Получить ГПЗУ можно в электронном виде в личном кабинете на портале государственных и муниципальных услуг г.Москвы или на бумажном носителе в службе «Одного окна» Москомархитектуры  (г. Москва, Триумфальная площадь, д. 1).

В МФЦ можно обратиться, чтобы открыть личный кабинет на портале гос. услуг.

О местонахождении многофункционального центра можно уточнить в единой справочной службе МФЦ столицы: +7 (495) 777-77-77.

В Москве  действует 139 центров государственных слуг «Мои документы». Режим работы — с 8.00 до 20.00. Ожидание в очереди в 98% случаев составляет менее 15 минут.

Нюансы получения

29 декабря 2017 года принят закон № 479-ФЗ, в соответствии с которым можно подать одну заявку на несколько услуг – комплексный запрос.

В данном случае заявки на услуги, указанные вами в комплексном запросе будет заполнять специалист центра.

Данное нововведение значительно позволило сократить время на посещение – не нужно брать несколько талонов и заполнять отдельные заявления, специалисты МФЦ сделают это самостоятельно.