Что такое ДНП и СНТ земельного участка, расшифровка и различия

ДНП в расшифровке — земельный участок на территории сельхозназначения. Отличается невысокой кадастровой стоимостью, приобретается для возведения коттеджа и формирования приусадебного пространства, посадки плодовых деревьев. Площади располагаются в отдалении от городской застройки, отличаются хорошей экологией, не потребуется обязательной технической оценки для строительства загородного дома.

Расшифровка аббревиатур ДНП и СНТ

При решении вопроса, что такое СНТ и ДНП, необходимо учитывать юридические характеристики земельных наделов, планируемое назначение дома, способы организации хозяйства. ДНП является дачным некоммерческим партнерством, СНТ — садоводческим некоммерческим товариществом. ИЖС и СНТ могут дополняться жилыми строениями. На участках со статусом ИЖС возводятся индивидуальные жилые коттеджи. Располагают на землях сельхозназначения СНТ, ДНП.

Отличия между ДНП и СНТ, их плюсы и минусы

Земли ДНП предназначены для возведения компактных загородных жилых домов и обустройства придомового участка, посадки небольшого сада с плодовыми деревьями. Согласно новому законодательству разрешается обустройство ДНП на земельных владениях поселений. Поправка в закон обусловила сходство дачных и садоводческих наделов.

Преимущества наделов со статусом дачных некоммерческих партнерств:

• невысокая кадастровая цена из-за меньшей плодородности почвы, стоимость участков ДНП отличается от ИЖС на 20%;
• наделы расположены за границей города, обеспечивая хорошую экологию и близость к лесным массивам;
• при покупке надела в дачном сообществе собственник становится участником партнерства;
• при размещении надела на землях поселений можно оформить прописку в доме, возведенном на участке, процедура будет проще регистрации жилплощади в садовом товариществе;
• для признания построенной недвижимости жилой не потребуется организация технического обследования.

В перечне недостатков данного вида владений следующие ограничения использования:

1. Стандартно на участках, имеющих статус ДНП, не предусматривается проведение качественных асфальтированных дорог, газопровода, электросетей и водопроводных систем. Строительство дорожного полотна потребуется выполнить при необходимости на собственные средства. Проведение комплекса коммуникаций также выполняется за собственные вложения и требует больших финансовых затрат.
2. Сложность в проведении коммуникационных сетей обуславливает постройку на площади компактных летних коттеджей, капитальные дома возводятся редко.
3. Оформление прописки в здании на землях дачного типа усложнено.
4. На пространствах для дачного строительства не предусматривается постройка социальных объектов.
5. Не все банки оформляют ипотеку на покупку площади в ДНП.

Земельный участок СНТ относится к одной категории с ДНП и имеет следующие преимущества:

• в СНТ земля более плодородная, балл бонитета для почвы высокий;
• участки расположены в местах с хорошей экологией в эстетичных и живописных местах;
• к наделам оформляются удобные подъездные пути, организуются специальные общественные транспортные маршруты, доставляющие граждан;
• наделы находятся за чертой города;
• строительство дачных домов на пространствах садовых товариществ не обязательно, можно при необходимости только выращивать сельхозкультуры;
• цена на участки ниже, чем на землевладения под индивидуальное жилое строительство.

Недостатки наделов:

• более высокая стоимость в сравнении с землей в дачных сообществах;
• за обустройство дорожного полотна, газопровода, электрических, водопроводных, канализационных систем на садовых участках потребуются дополнительные денежные вложения;
• тарифы на проведение водопровода и электричества к садоводческим участкам высокие;
• часто статус пространств в садовых участках имеет сельскохозяйственное назначение, поэтому прописка в построенном доме затрудняется либо требует сложных юридических процедур;
• ипотечный кредит на покупку наделов в садовых товариществах выдается не во всех банках.

Какая земля лучше — СНТ или ДНП?

Выбирая по юридическому статусу участок СНТ, ДНП, необходимо оценивать параметры загородного надела, проект дома, необходимую транспортную доступность и планируемые финансовые затраты на покупку.

Земли СНТ стоят дороже дачных участков на 15-20%. Места для садовых товариществ более живописные, с качественной плодородной почвой, позволяющей обеспечить высокую урожайность. Перед приобретением надела важно оценить время на поездку, удаленность от крупных населенных пунктов, т.к. часто в садовых и дачных товариществах нет инфраструктурных объектов.

Преимущество участка СНТ заключается в отсутствии необходимости согласования проекта с администрацией садовых, дачных сообществ и другими официальными инстанциями. Специалисты отмечают, что для возведения загородного дома и обустройства приусадебного участка оптимальны земли дачных сообществ, оформленные официально. Для выращивания овощей, разведения плодовых деревьев оптимальны садовые товарищества.

Что такое ИЖС, его особенности

Надел ИЖС от СНТ, ДНП отличается назначением, юридическим статусом. Пространства относятся к престижным, востребованы среди покупателей, т.к. предназначаются для возведения жилых построек, коттеджей, малоэтажных зданий. Наделы располагаются в пределах границ жилых поселений.

Участок ИЖС имеет следующие преимущества:

1. Наделы земли имеют статус престижных и востребованы на рынке пригородных и загородных землевладений.
2. Участки предназначаются для возведения качественных жилых коттеджей для круглогодичного проживания, малоэтажных панельных домов.
3. Земли располагаются в пределах городских или сельских поселений.
4. В доме, построенном на землях для индивидуального жилого строительства, можно оформить прописку без юридических сложностей.
5. Наличие прописки позволяет трудоустроиться в населенном пункте, получать корреспонденцию на дом.
6. На земли под индивидуальное жилищное строительство распространяются нормативы по обеспечению социальными объектами.
7. Здание, возводимое на землях под индивидуальную застройку, предназначается для круглогодичного проживания граждан, поэтому упрощается процедура оформления налогового вычета за готовое жилье.
8. Земля со статусом ИЖС принимается как залог банками для получения ипотеки.

В перечне недостатков земель со статусом ИЖС:

1. Более высокая стоимость, т.к. на землях можно возвести качественное жилое строение с необходимыми коммуникациями.
2. Экологические характеристики места ниже иных категорий садовых обществ, разница ИЖС и СНТ заключается в удаленности от города, что сказывается на качестве воздуха и земель.
3. Размер участков ограничен региональными законодательствами, в регионах утверждены минимальная и максимальная площадь ИЖС.
4. Проекты жилых построек должны быть согласованы с официальными организациями и ведомственными службами.

Участок СНТ и ИЖС часто требует прокладки дорожных путей, улучшения электросетей, линии водоснабжения для качественной эксплуатации.