Актуальный на 2019 год образец договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом – что нужно знать?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией.

Зачем нужен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в 2018 году?

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. УК предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), управляет этим имуществом, в том числе денежными средствами, взимает плату за коммунальные услуги (является исполнителем комуслуг).

Основанием для деятельности УК является договор управления МКД, который заключается (или считается заключенным) с собственниками квартир, комнат и нежилых помещений в доме.

Договор содержит согласованный перечень предоставляемых услуг и работ, определяет их стоимость и действует также в отношении тех собственников, которые его не подписывали (п.п. 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Каков порядок заключения договора с УК?

Договор с управляющей компанией заключается на основании решения собрания собственников помещений или результатов конкурса, проводимого органом местного самоуправления после введения новостройки в эксплуатацию (ст.

161, статья 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом и его условия, утвержденные собственниками, являются такими же обязательными для всех жильцов, как и при выборе УК по результатам конкурса, когда условия определяют власти.

Договор управления МКД в 2018 году должен составляться с учетом Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, которым утверждены примерные условия договора и рекомендации по проведению общих собраний собственников. Собственники могут использовать не только этот образец, но и включать в договор иные условия, которые не противоречат закону.

Обратите внимание

Договор составляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе с помощью государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на сайте которой он должен быть размещен (Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016).

Многоквартирный дом может управляться только одной компанией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). Управление домом относится к лицензируемому виду деятельности, поэтому настоящая УК должна обладать соответствующим разрешением.

Компания несет расходы в связи с выполнением своих обязанностей и получает доход, которым может распорядиться по своему усмотрению, если не нарушает требования к качеству услуг и работ или договором не предусмотрено распределение этих средств (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Где можно ознакомиться с договором управления и каковы его существенные условия?

С 2018 года сведения об управлении домом должны обязательно публиковаться на сайте ГИС ЖКХ (Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331). В системе размещается электронная копия договора, заключаемого в обычном порядке или его электронный оригинал, который можно подписать, используя сайт. Кроме того, должны быть опубликованы:

• решение (протокол) общего собрания собственников, которым утверждены условия договора;
• документы, подтверждающие изменение, расторжение или прекращение договора управления многоквартирным домом;
• решения (протоколы), на основании которых принято решение о прекращении действия или расторжении такого договора (п.2.2, 2.3 Приказа Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015 «Об утверждении состава сведений об МКД, размещаемых в ГИС ЖКХ»).

Договор действует в течение установленного срока и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия (ч.6 ст. 162 ЖК РФ).

Минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом не установлен и может быть любым. В самом договоре указываются существенные условия и условия, которые могут быть дополнительно включены в него по решению собрания собственников.

Обязательно в договоре указываются следующие сведения:

• о составе общедомового имущества;
• перечень работ и (или) услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень комуслуг, которые предоставляет УК;
• порядок определения цены договора, размера платы за работу управляющей компании и за комуслуги, а также порядок оплаты комуслуг;
• порядок предоставления отчетности компанией по выполнению обязательств.

Дополнительно можно включить условия о следующих обязанностях УК:

• круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома;
• хранение и обработка технической документации на дом, документов по управлению домом (к ним относится и каждый протокол разногласий к соглашению управления многоквартирным домом);
• прием собственников и нанимателей в сроки и в порядке, предусмотренные договором;
• выдача справок и выписок из лицевого счета;
• составление актов о нанесении ущерба личному или общему имуществу;
• сбор платы по договору управления;
• периодическое обследование дома и подготовка плана по текущему и капитальному ремонту с перечислением работ, срока их выполнения и примерной стоимости;
• изменение перечня работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников (п.26 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр);
• иные условия.

Как внести изменения в договор управления или расторгнуть его?

Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке ст.ст. 450-453 ГК РФ (ч.8 ст. 162 ЖК РФ). Расторжение договора собственниками в одностороннем порядке возможно по основаниям ст.ст. 8.1 и 8.2 ЖК РФ:

• от договора, заключенного с УК в результате проведения конкурса, можно отказаться до окончания каждого года со дня его заключения, проведя собрание с целью избрания новой УК или изменения способа управления домом;
• в случае невыполнения компанией условий договора;
• в любое время на основании решения собрания об изменении способа управления домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФЖ,

При смене УК или при изменении способа управления, что влечет прекращение действия договора с УК, компания обязана за 3 рабочих дня передать новому исполнителю услуг все документы и ключи от общедомового имущества, а также все необходимое для эксплуатации дома и управления им (ч.10 ст. 162 ЖК РФ).

Какие споры с УК возникают?

И собственники, и управляющие компании часто нарушают ограничения, установленные для них законом, что становится причиной судебных разбирательств. Например, распространена такая ситуация.

С одной стороны, собственники на общем собрании должны устанавливать такую цену за содержание жилых помещений и общедомового имущества, чтобы этих денег хватало на выполнение требований закона к содержанию. Поэтому цена не может быть произвольной.

С другой стороны, даже если собственники определили низкую стоимость, управляющая компания не вправе изменить это в одностороннем порядке (п.п. 16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Поэтому она подает иск об оспаривании положений договора о порядке определения размера платы за содержание жилых помещений и общего имущества МКД.

Если суд по иску УК признает недействительным порядок определения размера платы, предусмотренный собственниками, он не будет применяться, а за предыдущий период плату перерасчитают.

Известны случаи, когда собственникам не нравилось, что УК проводит индексацию стоимости ремонта и содержания имущества, и они требовали через суд признать незаконным условие договора об индексации.

Суд откажет собственникам, если индексация предусматривалась решением общего собрания, и не признают действия УК по индексации односторонним изменением размера платы (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 01.03.2018 по делу N 33-1707/2018).

Законным является и такое изменение цены, которое зависит от роста тарифа.

Важно

Если УК предусмотрела в договоре возможность брать больше денег с собственников в связи с ростом тарифов, то изменение стоимости ремонта и содержания имущества не будет считаться произвольным.

Основанием для действий УК в таких случаях являются акты органа местного самоуправления об изменениях тарифов (см. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 июня 2015 г. по делу № 33-2054/2015).

Также распространены дела по оспариванию условий, включенных компанией в договор управления домом, но не рассмотренных и не одобренных на общем собрании, на котором собственники принимали решение о заключении договора. Например, Апелляционным определением Ростовского областного суда от 3 мая 2012 г. по делу N 33-4822 признано незаконным включение управляющей компанией в тариф на оплату жилья следующих затрат:

• на обслуживание, ремонт и проверку счетчиков;
• на обслуживание и ремонт газовых сетей;
• на оплату налога при упрощенной системе налогообложения;
• на повышение рентабельности тарифа;
• на дополнительные затраты по ремонту и содержанию общего имущества,
• на компенсацию затрат по содержанию управляющей организации.
• Суд посчитал, что собственники не должны платить за все это, поскольку протокол общего собрания не содержит решения о дополнительных расходах собственников.

Оспариваться могут не только отдельные условия договора управления многоквартирным домом в 2018 году, но и договор в целом. Такие иски подавались собственниками, которые не подписывали договор с УК. Но суды не признают договоры недействительными из-за этого.

Поскольку договор управления домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений, действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления МКД в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками (Апелляционное определение Смоленского областного суда от 09.08.2016 по делу N 33-2446/2016).

Образец договора на управление мкд в 2019 году

Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)

Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)

1) включили КРСОИ, но пока не стали писать про решение ОСС по его распределению на всех собственников, так как пока Госдума ничего не родила и есть судебная практика, что необходимо именно ОТДЕЛЬНОЕ решение ОСС по этому вопросу

2) индексацию размера платы по СиР сделали одним из вариантов, так как в 2019 году ВС РФ практически погубил индексацию.

3) добавили способы уведомления собственников

4) переписали (а точнее убрали) порядок отключения должников, так как он сейчас и так круто написан в 354 ПП РФ.

Тогда придётся его 2/3 принимать

Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)

1) включили КРСОИ, но пока не стали писать про решение ОСС по его распределению на всех собственников, так как пока Госдума ничего не родила и есть судебная практика, что необходимо именно ОТДЕЛЬНОЕ решение ОСС по этому вопросу

2) индексацию размера платы по СиР сделали одним из вариантов, так как в 2019 году ВС РФ практически погубил индексацию.

3) добавили способы уведомления собственников

4) переписали (а точнее убрали) порядок отключения должников, так как он сейчас и так круто написан в 354 ПП РФ.

Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)

Жилищный кодекс не разделяет собственников жилых и нежилых помещений.

Если прямые, уберите коммуналку из договора, оставив КУ на содержание (ОДН) и содержание с текущим ремонтом (т.е. предмет договора вашей организации).

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

• Список форумов
• Часовой пояс: UTC+03:00 UTC+3
• Удалить cookies форума
• Наша команда
• Связаться с администрацией

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам. Он должен составляться и доводиться до жильцов либо регулярно на какую-то конкретную дату , либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.

Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений.

В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

2.1.

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Изменения в непосредственном управление многоквартирным домом в 2019 году

1   0   3519

К контролю за жизнедеятельностью здания, имеющего много квартир, можно привлекать специальную компанию. По общему решению координацию действий могут осуществлять сами проживающие там.

Общие понятия

В законодательстве РФ указываются различные варианты – каким способом могут решаться возникающие вопросы:

Жилищный кооператив.

Специализированная компания.

Товарищество.

Непосредственное управление.

Жильцам дано право выбрать вариант по собственному усмотрению.

Каждая из предложенных форм обязана обеспечивать:

• комфортное проживание;
• состояние в порядке общественного имущества жильцов;
• контроль правильного использования имущества;
• предоставление коммунальных услуг;
• обеспечение ремонтных работ при возникновении неисправностей;
• обеспечение соблюдения санитарных норм;
• соблюдение требований правил пожарной безопасности.

Общим собранием жильцов выбранный способ может быть заменен другим.

Что это такое

Выбор управления самостоятельно может обосновываться следующими соображениями:

• под присмотром хозяев дольше сохранятся качественные характеристики дома;
• реже будет возникать необходимость ремонта;
• эксплуатационные характеристики будут поддерживаться на требуемом уровне;
• при возникновении неисправностей сократится время их устранения;
• не придется тратить деньги на услуги сторонней организации.

Кто попадает под категорию

Существует ограничение — непосредственным управлением можно воспользоваться при условии, что в доме имеется не более 30 квартир.

Особенности управления зависят от формы собственности. Если все проживающие – собственники или они составляют большинство, то они могут выступать стороной в договорах на оказание услуг, касающихся всего дома.

В частности, это касается капитального ремонта, проведения работ на крыше, в подвалах, покраска фасадов или укрепления их плиткой, установка видеонаблюдения.

На такие коммунальные услуги, как обеспечение водой, канализация, поставка газа, обеспечение электроэнергией, отопительная система, вывоз мусора хозяин каждой квартиры обязан заключать договор лично. Если в помещении зарегистрировано несколько собственников, то договор должен заключаться с кем-нибудь из них.

В строении, имеющим более 4 квартир, при отсутствии товарищества или жилищного кооператива, организуется совет дома. Общее собрание выбирает его состав из наиболее активных граждан. Затем выбирают председателя совета. Выбор одного совета сразу на несколько домов недопустим.

Согласно законодательству регистрация совета дома не требуется. Официальными документами будут являться протоколы общих собраний жильцов.

Совет дома выбирается из наиболее активных представителей общественности. Они должны давать свое согласие добровольно, осознавая предстоящий объем работ и свою ответственность.

Председатель совета должен выполнять следующие обязанности:

Показатели
Описание

После решений, принятых на собрании жильцов и занесенных в протокол, заключать договора, которые реализовывали бы решения
к этому относятся вопросы ремонта дома, содержанию общедомового имущества

Общение с поставщиками услуг по содержанию дома и обслуживанию коммунального хозяйства
это касается и тех услуг, по которым каждый собственник составляет отдельный договор

Принимать выполненные работы, проверять их качество и соответствие требованиям нормативов
в случае нарушения условий участвовать в составлении актов о несоответствии

Если дело дойдет до судебного разбирательства, то быть представителем в суде
—

Председателю совета может быть назначено денежное вознаграждение за выполняемую работу.

Чем регулируется

Регулируется — Жилищным кодексом РФ. В ст. 164 сказано, что основой договоров при таком варианте является решение собственников квартир.

Особенности обслуживания

В самостоятельное администрирование входят не только уход за самим домом, но и благоустройство придомовой территорией, наличие площадок для детей, достаточное количество скамеек и урн.

На собрании выбирают уполномоченного, который будет координировать выполнение этих работ, заключать необходимые договора, вести учет всей документации, подготавливать отчеты о проделанной работе. Как правило, уполномоченный и председатель совета являются одним лицом.

Согласно законодательству выбор способа должен быть совершен в течение одного года. Если к единому мнению прийти не удалось, то это будет сделано органом местного самоуправления.

Изменения, введенные в законодательство, призваны делать проще осуществление непосредственного руководства.

Изменения состоят в следующем:

Показатели
Описание

Упрощение участия в общем собрании жильцов

Договор управления мкд образец

Актуальный на 2017-2019 год образец договора управления многоквартирным домом

Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи. Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений.

проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля.

Договор управления многоквартирным домом

Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее дней с момента заключения настоящего Договора.1.4.

Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.1.5.

Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч.

Договор управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)

Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.2.

2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п.3.1.2.

, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.

Договор управление многоквартирным домом тсн 2019 образец

Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

• Управляющей организацией на условиях договора управления.
• Самими жильцами-собственниками,
• Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019

Заключение договора управления многоквартирным домом

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой. На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:

товарищество собственников жилья, или ТСЖ;

управляющая компания － УК.

При этом, не столь важно, что выберут жильцы.

В случае, если жильцы создают ТСЖ, то договор заключает товарищество, а не все собственники. Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2019 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

Так, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления.

Типовой договор управления многоквартирным домом образец бланк

выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;

привлекать для осуществления работ сторонние организации;

требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;

проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;

при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;

присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;

реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.Таким управленцем дома могут выступать товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).

Как оформить договор с управляющей компанией в 2019 году

Жильцы многоквартирных домов обязаны не только делать выбор относительно варианта управления, но и определяться с содержанием соглашения. В будущем управляющая компания берет на себя обязательство подписать договор с каждым отдельно взятым владельцем объектом недвижимости.

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно исключить различные последствия из-за признания договора недействительным. Соглашение между собственниками жилья и управляющей компанией – документ, который регулирует взаимные взятые обязательства.

Согласно законодательству РФ собственники недвижимости обладают правом самостоятельно выбирать управляющую компанию, у которой есть соответствующая лицензия на работу.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Содержание Жители многоквартирных домов организовывают самостоятельное управление хозяйством (обычно применяют, если количество квартир меньше 30), товарищество собственников или составляют договор с управляющей компанией.

При организации ТСЖ или самостоятельной форме управления, владельцы квартир имеют право заключить с выбранной УК договор на проведение определенного вида работ.

Все прочие вопросы будут рассматриваться на общем собрании собственников МКД. Если собственники отказываются выбирать способ непосредственного руководства коммунальным хозяйством, то управляющую компанию назначат местные органы самоуправления, проведя конкурсного отбора.

Актуальный на 2017-2019 год образец договора управления многоквартирным домом

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » » Содержание 18 Апрель 2017 В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией.

На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей.

Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства.

Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Договор управления многоквартирным домом

многоквартирным домомг.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу: , согласованных с управляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме.1.2.

Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества

Договор управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)

многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)г. «» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,

Типовой договор управления многоквартирным домом (МКД)

Конструктор документов>Договоры>Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства> По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги (в том числе коммунальные), выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего оборудования и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.

По правовой природе соглашение является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

В 2019 году поменялся порядок и стандарты управления многоквартирными домами.

Обновление правил требует внесения изменений в договор управления МКД.

Это необходимо для того, чтобы исключить появление противоречий, а значит, и споров с потребителями и Госжилинспекцией. В статье мы рассмотрим произошедшие изменения и приведем готовые формулировки, которые в соответствии с ними можно просто вписать в имеющийся договор. Появившиеся изменения делятся на 2 категории – обязательные и желательные.

В соответствии с первыми договор управления МКД необходимо корректировать обязательно, так как в противном случае он будет противоречить законодательству. Желательные изменения включаются в ДУ по желанию управляющей организации. Их появление поможет минимизировать риск ответственности.

Некоторые изменения потребуют разработки приложений к договору. Они также будут приведены в рекомендациях.

Договор управления мкд с тсж скачать бесплатно

Типовой договор управления многоквартирным домом образец бланк

Немаловажным фактом является и подбор управляющей компании (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов и т.п.). Права и обязанности сторон.

Здесь, как и при подготовке любого иного документа необходимо исходить из особенностей предмета. Ответственность сторон.

В данном пункте в обязательном порядке необходимо предусмотреть ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств сторонами, фиксацию таких фактов неисполнения.

Также рекомендуется указать на досудебный порядок урегулирования споров. Именно поэтому необходимо включать в договор условия относительно расчётов через специальную единую систему,

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

В этом случае стороны также должны быть оповещены в двухмесячный срок.

Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно.

При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.

Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг.

Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются.

Примерная форма договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией

2. Предмет договора 2.1.

По настоящему договору ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все не- обходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома(ов) коммунальными ус- лугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достиже- ние целей управления многоквартирным домом.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего догово- ра. 2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Жилищный Консультант

Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (, , ).

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет взаимоотношений с контрагентами.

Типовой договор управления многоквартирным домом (МКД)

Укажите условия сделки, и конструктор сгенерирует для вас подходящий шаблон. Другие документы из сферы жилищно-коммунального хозяйства представлены в разделе «Договоры в сфере ЖКХ».

С этим шаблоном часто используют:

Форма договоров ЖКХ

Договор валки деревьев

Образец энергосервисного контракта

Договор на оказание коммунальных услуг юридическому лицу

Образец договора обслуживания многоквартирного дома

Популярные документы и процедуры:

Образец акта выполненных работ

Коллективный договор

Образец заполнения 3 НДФЛ

Товарный чек

Расторжение брака

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать 1. Состав общего имущества многоквартирного домаЧто входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения,

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Образец договора Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией № 8382 г.

Воронеж «26» октября 2017 г.

ООО ЖЭК «Восточный» в лице генерального директора Карманова Станислава Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и ООО «ИнвесмКом» в лице генерального директора Станкова Максима Павловича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: г.

Типовой договор управления многоквартирным домом на территории г. Подольска Московской области

Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме. 2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.3.

Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и в необходимом объеме, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление. 2.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. 2.1.5. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений.

2.1.6.

Актуальный на 2017-2019 год образец договора управления многоквартирным домом

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать 1. Состав общего имущества многоквартирного дома Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Договор управления многоквартирным домом (МКД)

В 2018 году поменялся порядок и стандарты управления многоквартирными домами. Обновление правил требует внесения изменений в договор управления МКД.

Это необходимо для того, чтобы исключить появление противоречий, а значит, и споров с потребителями и Госжилинспекцией.

В статье мы рассмотрим произошедшие изменения и приведем готовые формулировки, которые в соответствии с ними можно просто вписать в имеющийся договор.

Корректировки договора управления МКД в связи с законодательными изменениями 2018 года

Появившиеся изменения делятся на 2 категории – обязательные и желательные. В соответствии с первыми договор управления МКД необходимо корректировать обязательно, так как в противном случае он будет противоречить законодательству. Желательные изменения включаются в ДУ по желанию управляющей организации. Их появление поможет минимизировать риск ответственности.

Некоторые изменения потребуют разработки приложений к договору. Они также будут приведены в рекомендациях.

Обязательные изменения в договоре

В договоре управления МКД обязательно нужно поменять 5 условий. Если этого не сделать, то ДУ будет считаться несоответствующим законодательству, а значит, и недействительным. Ниже мы детально опишем все эти условия.

Если вы хотите сразу прочитать и скачать все  важные исправления, они доступны в материале справочной системы, также в статье журнала есть он-лайн сервисы для самостоятельной проверки.

Условие первое. Начало действия ДУ

Совет

Исправление требуется потому, что поменялись правила о начале действия договора. Раньше он вступал в силу спустя тридцать дней после подписания, сегодня этот момент привязан к внесению сведений в реестр лицензий. Сама управляющая организация тоже не может устанавливать дату, когда начинает действовать договор, потому что это позволяет продлить срок обслуживания дома.

Откорректировать нужно условие о том, когда начинает действовать договор. УК обязуется приступить к выполнению ДУ с того момента, как соответствующие изменения появятся в региональном реестре лицензий. Раньше этой даты управляющая организация не вправе начинать обслуживать дом.

В тематической статье из журнала «Управление МКД» вы найдете не только описания необходимых изменений договора управления МКД, но и примеры формулировок из этого документа. Для лучшего понимания подготовивший материал эксперт привел неправильную и правильную формулировку. Вторую можно напрямую перенести в свой договор. В том числе, в статье есть формулировки для пункта о начале действия ДУ.

Условие второе. Утверждение величины оплаты и ее односторонней индексации.

В 90% ДУ присутствует пункт о возможности индексации размера платы за содержание жилья в одностороннем порядке. Этот пункт договора нарушает законодательство. Подобное условие индексации вступает в противоречие с п. 2 ст. 310 ГК РФ, поэтому при возникновении судебного спора признается его незаконность.

Верховный суд пояснил, что поменять фиксированную величину платы можно только путем принятия соответствующего решения ОСС. Об этом говорится, в частности, в определении Верховного суда № 306-КГ17-6867 от 2 июня 2017 года.

Исправление здесь возможно двумя путями:

•  незаконное положение исключается из договора управления МКД;
•  пункт корректируется так, чтобы не противоречить закону.

В ДУ следует прописать саму процедуру, по которой владельцы помещений будут устанавливать новую величину оплаты за жилье. В журнале приведена правильная формулировка этого пункта договора, а также дана ссылка на скачивание документа с соответствующим текстом.

Новый размер платы утверждается последовательным прохождением 3 стадий:

•  предложение о величине оплаты согласуется с домовым советом (по желанию);
•  собственники информируются об изменении платы с помощью установленных в подъездах и других местах досок объявлений. Эту информацию нужно разместить, как минимум, за тридцать дней до назначенной даты проведения ОСС;
•  новая величина платы за жилье утверждается на общедомовом собрании.

Условие третье. Положения об осмотре общедомового имущества.

Исправление здесь нужно по причине того, что 11 апреля 2018 года обновились правила осмотра общедомовой собственности. Раньше осмотры могли быть плановыми и внеплановыми. По новым правилам они делятся на 3 вида: текущие, сезонные и внеочередные. Как именно проводятся осмотры, описывается в п. 13(1) правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

Корректировка в данном случае заключается в изменении условий, предусматривающих порядок осмотра дома. В договоре управления МКД эти изменения отражаются в виде следующих положений:

•  порядок осуществления текущего и внеочередного осмотра;
•  процесс фиксирования итогов осмотра;
•  привлечение к проведению осмотра членов домового совета (по желанию).

Оформление дополнений можно произвести двумя способами:

•  подготовить отдельное приложение к ДУ;
•  сослаться в договоре на ПП РФ № 491.

Примеры правильной и неправильной формулировки, а также бланки актов оценки технического состояния имущества вы найдете в материале из нашей справочной системы, посвященном рассматриваемому вопросу.

Условие четвертое. Порядок обработки персональных данных.

В 2018 году контролирующие органы обращали особое внимание на то, как управляющие организации используют персональные данные. В связи с этим нужно пересмотреть все связанные с ними пункты из договора управления МКД.

Для исправления договор дополняется правом управляющей компании использовать персональные данные владельцев и нанимателей в случаях, когда:

•  заключившая с УК договор специализированная организация или ЕРЦ формирует платежку;
•  размещается информация о величине оплаты за КУ и содержание жилья самой УК или заключившей с ней договор организацией;
•  в судебном или досудебном порядке ведется работа с должниками. Предварительно нужно предусмотреть согласие владельцев на то, чтобы их персональные данные могли передаваться третьим лицам, которые взыскивают долги.

Отдельно также можно подготовить приложение к ДУ, описывающее все особенности обработки персональных данных.

 Проверьте, нужно ли корректировать условие о порядке обработки персональных данных

Условия пятое. Предоставление отчета о работе.

Управляющая компания обязуется размещать отчет о том, как выполняется договор управления МКД в ГИС ЖКХ. При этом в ДУ можно прописать и какой-то иной способ отчетности. Этой возможностью стоит воспользоваться, когда вы будете производить обновление своего договора управления. Здесь можно предложить собственную форму отчета и способ того, как он предоставляется.

В ДУ следует указать, что если владельцы квартир за пятнадцать дней со дня получения отчета не передадут управляющей компании письменного мотивированного возражения, то отчетность признается утвержденной без претензий.

Желательные изменения договора управления многоквартирным домом

Помимо приведенных обязательных корректировок есть также четыре рекомендуемых условия. Эти положения не имеют обязательного характера, однако они помогают свести к минимуму риски ответственности и предотвратить различные спорные ситуации с Госжилинспекцией и потребителями.

Условие первое. Положения о работе АДС.

С начала марта 2019 года вступают в действие новые правила работы аварийно-диспетчерской службы. Для подготовки к будущим изменениям рекомендуется пересмотреть договор управления МКД на этот счет и убрать из него переставшие действовать формулировки.

Для исправления необходимо детализовать в ДУ деятельность АДС в соответствии с 4-м разделом правил, утвержденных ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года.

Владельцы помещений должны знать, куда обращаться при аварии. УК определяет способ предоставления информации о работе АДС. Она указывает в ДУ телефон для обращений, e-mail и адрес.

Управляющая организация готовит регламент работы АДС, который становится приложением к договору, и ссылается на него. В ДУ вносится упоминание об организации деятельности АДС в соответствии с ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года. В статье журнала «Управление МКД» есть ссылка на скачивание документа, в котором правильно сформулированы эти положения для договора управления МКД.

Условие второе. Порядок взаимодействия между УК и владельцами помещений.

Обратите внимание

Здесь тоже требуются определенные изменения, так как поменялись условия ДУ о времени, дающемся на ответ на обращение потребителя. Действующие в настоящий момент сроки реакции УК на заявки приведены в разд. 8 правил из ПП РФ № 416.

Соблюдение принятых правил работы с обращениями поможет в налаживании доверительных отношений с потребителями и избавит от риска получения санкций со стороны контролирующих органов.

Для исправления ситуации удаляются устаревшие формулировки. В договор управления МКД необходимо внести следующие сведения:

•  где располагается ближайший офис управляющей компании;
•  как происходит прием владельцев помещений в офисе УК. Директор управляющей компании или иные уполномоченные лица должны проводить его, как минимум, 1 раз в месяц;
•  каковы основные сроки реагирования на обращения граждан;
•  как собственнику обратиться в офис УК или МФЦ при условии подписания договора с этим центром.

Условие третье. О переходе собственников на прямые расчеты с РСО.

У владельцев квартир недавно появилось право переходить на прямые договоры с РСО. В договоре управления МКД эта возможность должна быть отражена, чтобы не возникло проблем с контролирующими органами, а также вы были защищены в случае судебных разбирательств.

Для исправления из предмета ДУ следует исключить «обязанность по предоставлению КУ». Кроме этого, исключается раздел договора, регулирующий порядок предоставления данных услуг и правила их оплаты.

Вместе с тем в ДУ должны сохраниться обязательства по сбору показаний ПУ. Даже если владельцы помещений начинают вносить оплату напрямую, отправлять в РСО показания счетчиков все равно должна УК. Это следует из ч. 11 ст. 161 ЖК РФ.

В ДУ нужно внести дополнения, описывающие порядок работы с ресурсоснабжающей организацией. Если его согласование уже произведено, то следует прописать оставляемые за собой функции. Например, это может быть ограничение предоставления коммунальных услуг.

Условие четвертое. Регистрационный учет собственников.

Раньше управляющие организации вели, хранили и передавали уполномоченным органам регистрационные и поквартирные карточки. Однако приказ ФМС № 288 от 11 сентября 2012 года больше не действует. Отмененными оказались сразу три действовавших ранее документа:

•  форма 9 – регистрационная карточка;
•  форма 10 – поквартирная карточка;
•  форма 11 – домовая книга.

В 2018 году вступил в действие приказ МВД № 984 от 31 декабря 2017 года. Управляющим организациям в вопросах регистрационного учета оставлена лишь задача приема документов от жильцов, которые они в дальнейшем передают органу, занимающемуся таким учетом.

В соответствии с этим изменением управляющей организации необходимо убрать из договора управления МКД обязанность по хранению и передаче регистрационных и поквартирных карточек.

Управление многоквартирным домом 2019 — договор, способы, выбор

Для управления многоквартирным домом требуется не только приложить усилия и вкладываться в ремонт и обслуживание общедомовой территории, а еще владеть юридическими знаниями.

Есть законодательные акты, относящиеся к ЖКХ, и каждый год их количество увеличивается. В соответствии с ними, только жители МКД выбирают вариант управления в ходе всеобщего собрания. О том, чем отличаются эти способы, поговорим далее.

Общие сведения

Цель управления многоквартирным домом — поддержание всех его коммуникаций в рабочем состоянии, обеспечение жильцов водой, электричеством и теплом, и наведение чистоты на общей территории. Для ее выполнения нужны поставщики ресурсов и обслуживающие организации. С ними нужно заключить соответствующие договора и производить регулярные расчеты.

Как правило, это осуществляется централизованно, в качестве посредника выступает некое юридическое лицо — все жильцы заключают договоры с ним. Так намного легче контролировать отчетность и расходы, и на это уходит меньше времени.

Правовое регулирование

В 2019 году обязанности по управлению многоквартирным домом лежат на плечах собственников квартир (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Однако, так было не всегда — передача управления домами в частные руки началась в 2005 году, со вступления в силу нового Жилищного кодекса. До этого ответственность за содержание домов в большинстве случаев несло государство.

В Жилищном кодексе содержатся подробные сведения, касающиеся управления, порядка заключения договоров, прав и обязанностей сторон, а также указаны органы, осуществляющие надзор за этой сферой (п. 2 и 3 ст.

162 ЖК РФ). С 2005 года он постоянно изменяется и дополняется — с течением времени обнаруживаются и устраняются спорные моменты и недосказанности в законах, которые могут стать причиной конфликтных ситуаций.

Управление многоквартирным домом

Для достижения целей управления нужны поставщики ресурсов, обслуживающие организации и надзорные органы.

Порядок расчетов и взаимодействия между ними зависит от способа управления, выбранного на собрании жильцов. Дадим их краткий перечень и характеристики.

Непосредственное управление

Наглядным его примером является частное домохозяйство — все договоры заключает владелец дома. С одной стороны, это исключает всех посредников, с другой — вся ответственность за содержание ложится на собственника. С многоквартирным домом возникают дополнительные сложности — в виде необходимости крупных трат на ремонт и чистоту общей территории.

Для упрощения этих процедур на собрании выбирается ответственное лицо и на него оформляется доверенность, которая дает право на заключение договора от имени всех жильцов.

Главным плюсом этой формы домоуправления является прозрачность всех расчетов. Все решения принимаются сообща, а каждый из собственников платит лично за себя — в случае задолженности не будет начислено никаких корректировок на соседей, отвечать будет только должник.

Но есть огромный минус — так как дом находится полностью в частном управлении от государства не поступает никаких средств на проведение ремонта и благоустройство территории.

Способы

Кроме выше представленного, есть еще 2 способа управления многоквартирным домом:

Жилищный кооператив или товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение, созданное жильцами.

Управляющая организация — сторонняя коммерческая компания, выбранная собственниками для управления домом.

ТСЖ

Это юридическое лицо, созданное собственниками дома с целью совместного управления. На собрании собственников выбирают правление и председателя. Им платят зарплату из членских взносов жильцов.

В функции ТСЖ входит:

• заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
• сбор средств и расчеты за полученные ресурсы и услуги;
• ведение отчетности о своей деятельности;
• контроль за оказанием оплаченных услуг;
• отстаивание интересов собственников перед вышеупомянутыми организациями;
• проведение общих собраний.

Стоит отметить, что собрание считается состоявшимся при участии не менее половины жильцов. При этом, членские взносы обязаны платить все собственники дома, даже если они не входят в товарищество и не участвуют в его деятельности.

В случае необходимости капитального ремонта или крупного проекта по благоустройству территории, например, строительства дороги, дом под управлением ТСЖ вправе рассчитывать на частичную компенсацию затрат из государственного бюджета — нередко она составляет большую часть суммы.

ЖСК

По своим функциям и организации не отличается от ТСЖ, разница состоит в том, что кооператив образуется в доме, построенном на средства собственников. Поэтому большинство ЖСК имеют давнюю историю, часто с Советского Союза.

Управляющая компания

Является коммерческой организацией, выполняющей роль посредника между поставщиками ресурсов и услуг и собственниками. Ее выбор происходит на общем собрании или с помощью конкурса.

Управляющая компания тоже выполняет функции по содержанию дома, заключению договоров и контролю за расходом средств и предоставлением услуг.

Главное отличие от ТСЖ и ЖСК состоит в том, что она это делает на коммерческой основе и не связана отношениями только с одним домом — к ее услугам могут прибегать собственники разных домов и даже товарищества и кооперативы.

Еще одной особенностью можно назвать то, что для осуществления деятельности управляющая организация должна получить лицензию.

Заключение договора

Основные положения договора по управлению многоквартирным домом, суммы и порядок расходов определяются на собрании собственников — он считается действительным при подписании большинством. После этого управление передается управляющей организации.

Лицензирование деятельности

С сентября 2014 года управляющие компании обязаны получать лицензию для осуществления своей деятельности. Их выдачу проводит Госжилнадзор. Согласно закону, лицензия действительна неопределенный срок и только в регионе выдачи.

Руководство компании проходит соответствующие экзамены, подтверждающие квалификацию. Лицензия может быть отозвана после двух признанных судом нарушений.

На видео об управление МКД